广州四大银行房贷利率上调_广发银行贷款利率上浮

中国银行五羊邨支行的负责人表示，现在基本执行的首套上浮10%，二套上浮15%的主流行情，但是部分优质客户还是能申请到偏低的8%的房贷利率，但是目前，银行房贷额度比较紧张，不能保证出款时间，最快也要1个月左右。

四大行之外，其他中小银行的贷款额度普遍紧张，上调房贷利率成了主流。

其中，光大银行的首套房利率直接上浮了20%，二套房上浮了30%。

中信银行更是直接停贷，银行相关工作人员介绍，目前银行已经没有房贷额度了，短期内都开启不了房贷款相关业务。

而华夏银行和恒生银行有着全广州最低房贷利率，仅上浮5%。恒生银行相关工作人员表示，我们现在执行的首套和二套房贷利率上浮相比其他各行来说是最低的，而且放款时间也快，基本一周内就能搞定。

华夏银行工作人员对楼事君表示，目前多数银行的房贷额度都蛮紧张的，所以上调房贷利率的较多，但是下半年的房贷利率是回落还是上升，得看各家的额度情况和国家政策。

房贷收紧透露出什么信号？

而广州房贷利率最高上浮20%意味着什么？

以200万元贷款20年等额本息还款方式计算，基准利率（执行利率4.90%），每月还款额13089元，还款总额3141331元；按上浮20%（执行利率5.88%），月还款额14191元，还款总额3405722元，这意味着，购房者要多26万元的购房成本。

经济学家马光远表示，在每一次房地产经历一个大的上涨周期之后，为了抑制风险，房贷政策都会出现收紧。商业银行在这个时候收紧房贷，一方面说明他们对未来市场的风险预判在提升，另一方面，对未来整个房地产的走势并不乐观。

中原地产首席分析师张大伟认为，银行房贷利率上调下调都是常态，在房价逐渐出现调整的情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行自然继续收紧房地产的额度与提高贷款的价格。

融360大数据研究院李万赋分析，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

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