深圳二手房税费有哪些税费_深圳二手房要交什么税及费用

个人所得税，关于个人所得税大家经常听到的一句就是“满五唯一免个税”，满五唯一是指产权满五年，唯一指出售方出售的住宅为其家庭名下唯一住宅（夫妻双方及未成年子女名下）。对于非满五唯一的房子需要缴纳个人所得税，其缴税方式分为核定征收和核实征收两种方式，必将常见的是核定征收。核定征收分为两种情况，普通住宅个人所得税=（网签价-增值税）*1%，非普通住宅个人所得税=（网签价-增值税）*1.5%。核实征收个人所得税=（网签价-原登记价-增值税）*20%。表面上看核实增收的税率要高很多，但是当原登记价高或是超高网签价是可以通过核实征收少交个人所得税或是免掉个人所得税。下面将举例对过户税费不同情况加以说明对比。

例如一套龙岗（豪宅线280万）的次新楼盘住宅，满两年，业主原登记价335万，先350万出售，那么个人所得税不同缴税方式分别如下。由于属于非普通住宅，采用核定征收时个人所得税税率为1.5%，个人所得税为52393元。而采用核实增收个人所得税需缴纳金额为28571元，两种不同的计税方式相差了近三万。当然若是原登记价和网签价相差过大，那么核定征收更划算。若是上面的原登记价改为161万，那核定征收就是51150元，核实征收360000元，相差了三十万，过户缴税是选错了那可能就会多交几万甚至几十万的税费。

以上税费仅适于深圳，不同城市国土局过户缴税会有所差异，具体以当地城市国土局标准为准。欢迎大家留言讨论。