央行的房贷调控政策_

2017年8月4日，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告（2017）》。

《报告》在关于房地产的专题中指出“为了落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’的政策要求，要加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。”

北京银监局副局长蒋平曾对媒体表示：6月发放的执行“317新政”的个人住房贷款中，对无房群体发放贷款金额占比83.11%、贷款户数占比81.17%，两项占比均环比明显提高，有效支持了无房群体购房需求，贷款结构进一步优化，调控效果进一步巩固。

截止2017年8月，据上海证券报统计数据显示，各级银监局针对给开发商、个人等违规发放贷款的行径，对大小银行开出罚单累计超过1000张，所有罚单中有2/3是与信贷有关。

单张最大的是给平安银行的1690万元罚单。这些罚单的理由主要是以其他名义申请的贷款最终用于购房、违规发放个贷、资产质量真实性严重不实等。

据《居理新房2017上半年楼市简报》显示, 在政策方面，2017年上半年调控开启了“5限”时代(限购、限贷、限价、限售、限商)，下半年调 控大面上仍会维持“咬紧不放”的态度。

虽然国家在长效调控上已经做了巨大努力，但说得实际些， 长效机制短期内无法达到，要想短期控制房价，阀门必须关紧了，因此当前的限制性调控政策不可能 只是昙花一现。

立体的房产调控机制、长效的供给侧改革所带来的短期效应一定是会将房产市场快速拖入调整期的， 所以2017年下半年全国楼市调整期下半年将持续。

此轮调控不仅全面打击了炒房投资，提高二套首付比例、 贷款收紧等也降低了改善客户的购房动力，需求侧的释放放缓严重。