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央视财经(《经济信息联播》)日前,一则关于工商银行收紧商业住房贷款的消息,引起了市场的关注。
首付升至七成 工行收紧商住房贷款政策
根据工商银行发布的内部通知,个人商用房贷款的首付比例,将由过去的五成上调到七成,消息是否属实,记者就此进行了求证。
记者:我想在北京买一套商住两用房,如果我在工行办贷款的话能贷多少?
银行工作人员:现在是五成首付,我之前在网上看到有消息说要提高到七成,现在提了吗,办公用房是七成但是商住两用还是五成。
经记者证实,目前,工商银行已将个人商用房贷款首付比例由过去的50%提高到70%,商住两用住房的首付由45%调整到50%,此政策将在全国范围内推行。但由于政策执行时间不长,各网点间还存在差异。
商用房,有别于普通商品房,产权年限一般在40到50年。由于不受限购政策的影响,商用房,特别是其中的商住两用房,成为了一线城市地产行业的香饽饽。以北京为例,根据中原地产的统计,2016年截至目前,北京“商住”项目签约首次超过了住宅。截至6月11日,北京新建商品房中,住宅签约20742套,而公寓类物业签约达到了26336套,在合计4.7万套成交中,公寓占比高达55.9%,这一比例已是历史最高点,而以往都在30%以内。那么如今工商银行收紧商住房贷款,会给市场带来怎样的影响呢?
伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖:短期内还看不出很明显的市场反应,但如果放大来看, 进入七月份以后,在北京商住两用物业的销售,交易量应该会有一定程度的下降。
专家:商业地产投资风险凸显
今年上半年以来,在北上广深等一线城市,因为不受限购政策的影响,商业用房成为了投资的热点。虽然到目前为止,还只有工商银行一家,收紧了对商业用房的贷款,但在业内人士看来,这一举措也传递了一个明确的信号:投资商业地产的风险开始凸显。
伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖:工商银行的这个举措会起到一个示范效应,未来不排除一些商业银行会跟进,即便其它银行不跟进,在批贷的过程中,对于商住购房人,比如说他的首付比例、利率、以及它的审核严格程度,可能事实上都会做一些调整。
胡景晖认为,收紧贷款政策,说明银行对楼市未来走势持谨慎态度。而从全国范围内来看,商用房存量较大,相比住宅而言去库存速度更慢。据国家统计局数据显示,5月末住宅待售面积减少721万平方米,而办公楼及商业待售面积分别增加7万平方米和105万平方米,商业库存面积尤其大。
中国社科院金融研究所研究员 尹中立:商业地产风险实际上是在上升的,一方面是受宏观经济的影响,另外从商业地产的盈利模式来看,受到电商的冲击,对实体店的影响是非常明显的,商业地产的主体实际上是零售,我们现在电商每年销售额占整个零售总额超过10%,而且还在不断增加,这实际上是挤占了商业地产的盈利空间。
尹中立分析认为,目前一线及热点二线城市调控政策已经开始逐渐收紧,前期过快上涨的房价涨幅已开始逐步放缓,成交量也有调整的迹象。从行业层面来看,受经济增速放缓和互联网冲击的影响,实体店铺的盈利能力逐渐下降,甚至已经有不少店铺倒闭,经营不善的商用房,如果要变现将会更难。
(本文编辑:实习 陈雨芫)
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