北京二手房暴涨_北京二手房行情最新消息

视频加载中...

（央视财经《经济信息联播》）在去年北京出台“3.17楼市调控新政”以后，全国110多个城市，都相继发布了250多项调控政策，无论是覆盖范围、调控手段还是调控力度都创下历史之最。一年过去了，北京的房地产市场发生了许多变化，其中，二手房市场的价格就出现了明显的下滑。

张伟杰 记者 ：在3.17调控一周年之际，北京的二手房市场，价格出现了明显的下跌，就以我现在所在的北京通州为例，价格跌幅达到了18% 而北京的石景山，二手房价跌幅更是达到了20%左右。而在市场回归理性之后，过去那种伴随房价快速上涨带来的恐慌性购房，已经不复存在了 。

317调控之前，通州曾经是北京房价上涨最迅速的区域。2015年7月，北京宣布建设城市副中心时，通州的二手房均价在每平方米23000元左右，2016年3月份时，均价已经上涨近万元，达到32000元左右。

而如今，这里的二手房均价由去年3月52500元左右的高点52544元，回落至目前的44000元左右。

丁健 我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理 ：现在的业主呢 ？就是对比之前成交的房价 自己会理性地下调报价。

从去年5月开始，北京的房贷利率进入上升通道：目前，首套房商贷利率基本都上浮至基准利率的1.05倍，部分银行甚至上调到基准利率的1.15倍。

丁健 我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理： 现在成交的大部分是选择公积金贷款，其实公积金贷款的限额是120万 |||其实杠杆率是在降低的 3.17调控政策使得二手房由“涨”转“跌”，购房者不再“恐慌性追涨”，而选择放慢节奏，精挑细选、充分议价后再出手购房。

刘建学 链家北京酒仙桥梵谷水郡店商圈经理：我们原先的客户的成交周期 在15天到30天的占比还是比较高的，现在的成交周期，可能是在60天左右。 数据显示：3.17调控政策出台后的一年中，总价400万以下的小户型二手房占到总成交套数的47%，而在前一年，这一个数字只有30%左右。而根据数据监测，目前北京全市二手房均价大约在58500元左右（58527元），基本上相当于2016年12月的水平，与2017年3月相比，跌幅达15%。