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昨日，央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，将不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%。
同时，住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策，包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等内容。
对于一系列宽松性购房信贷政策的推出，业内人士分析，在楼市“金九”成色不足背景下，利好政策将进一步刺激房地产市场，助推楼市呈现“银十”行情。但在实际贷款中，各地首付比例能否达到25%的最低值仍有待观察。
（中国人民银行官网截图）
1分析称楼市“金九”成色不足催生信贷政策利好
“9月份新房、二手房销售量下滑，金九银十恐怕会落空。”在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，除受到宏观经济数据呈现弱势、四季度银行信贷趋紧需优先支持房地产按揭等大环境影响外，“金九月”成色的不足，是此番信贷政策放宽的重要原因之一。
值得关注的是，央行发布的通知显示，首套房商贷最低首付比例的下调只针对不限购城市，即除北京、上海、广州、深圳、三亚以外的各大城市。“这与楼市目前呈现的分化格局密切相关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。
上海易居研究院提供的数据显示，9月份，一二三线的30个典型城市成交同比增幅走势分化明显。其中，一线城市新房成交同比增幅持续扩大，由8月的40%扩至47%，二三线城市则明显收窄，分别缩减5个百分点和20个百分点。
“针对非限购城市下调首套房商贷比例，是很典型的差异化的信贷调控政策。”严跃进在接受中新网房产频道采访时表示，政策对于依然处于限购城市的一线城市来说影响不大，对于不限购的城市，将直接降低购房者的购房压力。
据计算，以非限购城市中一套100万元总价的首套住房为例，最低首付款从过去30%的比例下调到25%，可以为购房者节约5万元的首付房款。
不过，有业内人士指出，正如去年“930新政”中提及的首套房商贷折利率最低七折在落地时的难产一样，在实际贷款中，各地首付比例能否达到25%的最低值仍有待观察。
“银行从自身风险考虑，对于一线限购城市相对宽松，对于不限购城市，特别是三四线城市要求会比较严格。”中原地产首席分析师张大伟分析。
2信贷政策再放宽或助推十月楼市成交走高
在不少业内人士看来，目前商业银行贷款的利率已处于历史低位，非限购城市购房者在买房门槛进一步降低的前提下或积极入市，促成“银十”行情的出现。
胡景晖分析指出，不论是商业住房贷款还是公积金贷款政策的放松，都将有利于非限购城市新房去库存，10月份新房、二手房交易量很可能好于9月份。
但也有观点认为，新政对楼市的直接影响其实很有限。“目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而5%的改变，绝对值不高，并不足以影响购房决策。”张大伟说。
而就昨日提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等公积金新政的出台，张大伟表示，因执行难度大，该政策意义也不大，但一定程度上会为三四线城市带来利好。
尽管如此，张大伟认为，随着9月中下旬供应高峰的来临，“银十”市场的表现仍将有望超过9月份。
对于未来楼市政策走向，同策咨询研究部总监张宏伟分析，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍是未来一段时间内的基本基调。胡景晖也表示，未来首次购买普通住房首付比例或进一步降低至20%，房贷利率年底有望进一步下降，而这一系列利好政策将向购买普通住房的群体倾斜。
针对此次的新政，腾讯房产苏州站的编辑第一时间电话采访了东方城苏南置地有限公司营销总监周为民。周总表示目前苏州房地产市场相对而言还是比较热的，这一政策对购房者提供了有利利好，苏州楼市今年的几场土拍以及苏州目前楼市现状等都预示了苏州目前房地产市场的火爆程度。
与苏州不同，目前大多三四线城市都在一定程度上陷入了困局，近日，国家统计局陆续发布了8月份经济运行的主要数据。价格同比继续下降的城市中有40个的降幅依然超过5%，且多数为三四线城市。针对目前三四线城市的困境，周总表示本次的房贷新政虽然对苏州的影响并不是很大，但对一些三四线城市的楼市回暖有一定的帮助。
同时，本次首付款比例下调为2.5成，对购房者而言无疑是一个好消息，首付能够少付点钱，可以减轻一些首付的压力，是再好不过的事情。而综合苏州目前楼市现状，周总表示，苏州房价将会出现明显增幅。