作者:百色金融新闻网日期:
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昨天发布的房贷新政,很多人都关注到了。那这次新政会对楼市产生什么影响?都很在意。我们今天就来分析下。
首先,这次新政总结起来就一句话,原先按照房贷利率按照央行公布的基准利率进行上下浮动,10月8日后按照市场LPR利率进行浮动。
什么是LPR?说白了就是各大银行每月会上报一个贷款利率,然后根据加权平均计算出一个市场基准的利率数据。这个月(8月20日)这个数字是5年期以上利率为4.85%。
如果这个数据9月不变的话(其实这个利率变化也不会很大),那么新政开始后首套房贷款利率最低也就是4.85%了,二套房是5.45%。原先是多少呢?如果没折扣的话,首套房是4.9%,二套房为5.39%。详情看下表
右下角数据是5.45%(怕有logo看不清~)
所以说,如果你城市原先房贷有优惠折扣的话,那新政后利率是增加了,如果没折扣的话那实际上首套房贷利率是下降的,二套房升高。
下面我们再来计算下具体对还款额的影响,假定贷款200万,分30年等额本息还款,新政前后还款额如下
右下角数据是406.6万(怕有logo看不清~)
其实差距并不算大,所以本次新政对楼市影响不会太大,相对于利率,我们该更关注贷款额度。
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文章来源:上海乐居