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最近有位扒友很纠结，现在的房价相对高一些，但利率上浮相对稳定，简称“高房价低利率”；当前正值调控期，明年继续横盘，有可能房价会有所下降，但受外部环境的影响，不排除会加息或利率继续上浮，简称“低房价高利率”。
面对这2种情况，是现在出手买房呢？还是再等等？哪种方式比较划算？
这的确是个很有技术含量的问题。那么，不妨一起来算一笔账，把这个事情说清楚。
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到底哪个划算一些？
举例：阿强看上五象新区某盘100㎡的三房，单价12000元/㎡（含3000元/㎡精装）。他打算以商贷的方式，进行毛坯和精装部分的贷款。当前基准利率为4.9%，按照首套房毛坯25%利率上浮，则毛坯部分利率为6.125%；装修贷上浮45%来计，则为7.105%。
那么，阿强的这套房，包括首付以及本息（等额本息计），总价值为212万元。
（毛坯房贷30年，精装贷10年）
假如，阿强现在还不出手，等到明年深度横盘期再考虑。届时房子单价降了300元/㎡、500元/㎡，但毛坯利率上浮至30%-35%，精装贷利率上浮至50%-55%，又是什么情况？
以下表格一目了然。
（毛坯房贷30年，精装贷10年）
理论上来说，假如阿强等到明年房价降了，但利率比今年各自上浮5%的情况下，房子的总价是要便宜一些。
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只需纠结房子是否合适
按照理论上来说，降价高利率的购房总成本，会略低于高价低利率。
事实上，差距并不大。以30年计算下来，不同的降价幅度以及利息上浮幅度，本息总额的差距为1万-5万元之间。
但是，你可别忘了。现在所做的“降房价高利率”全都是假设！
你能保证你看上的楼盘会降价吗？你能保证这个楼盘明年没卖完吗？你又怎知利息到底是升还是降呢？
而且，分析这些其实意义并不算特别大。为什么呢？因为对于很多人而言，并不会真正贷款30年。贷款5-10年，很多人便有换房的想法，你的首套房估计就已经转手了。
所以，为了这总价差距1万-5万元在纠结，其实真没有必要。
你需要纠结的只有所看房子是否适合你，价格是否在可承受范围，看好就下手。
|文/小二郎 编/八阿哥
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