扬州二套房商贷利率_扬州第三套房贷款政策

绘图沈江江

原文标题：房贷利率10年来最低 首套房贷利率再现8.8折

近日，房地产市场可谓是热闹非凡，在系列新政效应下，各地楼市均现回暖趋势。而银行的房贷政策也逐渐松动，近期北京、上海等地银行纷纷扩大利率优惠，首套房8.5折利率已成为主流。记者昨日走访发现，我市银行房贷利率也有松动，部分银行首套房贷最低已可打8.8折。

利率再现松动

首套房贷利率再现8.8折

近期，北京、上海等一线城市房市可谓热火朝天，银行也开始加大对房贷的支持力度，不少地区银行首套房贷利率已执行最低“8.5折”的优惠政策，有的银行甚至最低可打8.2折。

昨日记者在多家银行打探发现，目前扬州银行房贷利率也有所松动，有银行房贷利率已调整至9折以下。比如，广发银行扬州分行相关负责人向记者透露，在该行，确实可以申请最低8.8折的首套房贷利率，但前提是所购房屋的单价必须达到8000元。市工行相关人士也告诉记者，该行对于合作的特殊楼盘，对于优质的客户，最低可以给予8.8折的优惠。“但是，8.8折主要针对几个合作的楼盘，对客户的要求也比较高，要考察其信用情况、还款能力，还要考察其对工行的贡献，正常的客户，基本上还是9折为主。”

记者发现，目前首套房贷最低8.8折也仅限于少数银行，多数银行仍执行最低9折的政策。“目前，对于符合条件的客户，我们仍然执行最低9折的优惠政策。”市交行零售信贷部何燕也向记者表示。江苏银行、中行等银行人士告诉记者，目前对于首套房贷，仍然执行最低9折的利率政策。

银行抢占市场

住房信贷总体而言安全性更高

银行为何再放松利率政策？

对此，业内分析，在去库存的背景下，国家对于房贷市场给予了很多政策优惠，再加上近期央行宣布降准，银行资金充裕。这些外部因素为银行房贷优惠提供了条件，不过更主要的动因在于银行为抢占市场份额。

“今年我们总行的要求就是要优先保证房贷的投放，并且在利率方面也是尽量宽松，这一方面是为了响应国家房地产行业去库存的号召，另一个更重要的方面，也是我们本着‘薄利多销’的经营原则，想要在激烈的竞争中抢占市场份额。”一位国有银行的房贷部人士这样对记者表示。

业内认为，日前央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足，银行间竞争加大，银行是想通过降低首套房优惠利率门槛来吸引客户， 增加房贷业务量。

据了解，在银行坏账率居高不下、面临“资产荒”的困境之下，相对优质的房贷资产又变成了银行的“香饽饽”。由于目前企业普遍不景气，银行对企业贷款方面比较谨慎，而住房属于消费信贷，总体来讲，安全性是较大的，按揭贷款对银行来讲是优质资产。

利率十年最低

已低于一些银行的理财收益

据悉，我国自1996年启动个人住房贷款，当时商业贷款利率为15.12%。经过连续7次下调，2002年2月21日商业贷款利率为5.76%；2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；之后一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后不断下调，目前是4.9%，是十年来房贷基准利率最低的时候。

而如今，各家银行普遍还对利率有打折优惠，扬州首套房普遍是9折利率，有的银行则最低是8.8折。按照目前年基准利率4.9%计算，8.8折相当于首套房贷利率低至4.321%。

记者发现，由于多次降息，当前银行的理财产品虽然比以前收益大有下降，但大多依然保持在4%左右的水平，收益高的一般会有4.5%左右。也就是说，目前房贷利率可能比银行的理财产品收益率还要低。所以，对目前已有房贷的市民来说，提前还房贷，可能已不是一个好选择。 记者 何世春

养娃也能分期付款了 有银行推出“二胎贷款”

绘图沈江江

二胎政策放开了，育儿成本是不少想生二胎的夫妻最纠结的问题。这下好了，生二胎可以向银行贷款了！近日，中国邮政储蓄银行、中邮消费金融有限公司（以下简称“中邮消费金融”）面向全国发布消费金融产品“二胎贷”，以满足二孩家庭的各类消费需求。记者向扬州银行了解到，目前我市银行网点尚不能受理此类贷款，但市民可以通过网上申请。

放贷对象

已经有一个小孩的家庭

3月8日，邮储银行、中邮消费金融在北京发布了全国首款针对“有孩家庭”的消费金融产品——“二胎贷”，来满足我国放开二孩政策后，二孩家庭的各类消费需求。

据了解，中国目前有4.3亿家庭，“全面二孩”是我国人口政策的重大调整，直接影响到我国的家庭结构。消费产业在“二孩政策”新机遇下必将有新变革。所以银行推出的“二胎贷款”，也正是瞄准了这一商机。

据介绍，作为全国首款针对“有孩家庭”的消费金融产品“二胎贷”，家庭中“有一个小孩”是申请贷款的必要条件。也就是说，要申请此类贷款，家里必须已有一个小孩。

记者了解到，“二胎贷”面向全国范围内的有孩家庭客户开放，只要“一张亲子照+出生证明”，最高可贷到20万元，线上线下皆可申请，最快当天即可放款，月手续费约0.75%，产品期限有3期-36期可供选择。

申请方法

扬州市民目前只能网上申请

“这个产品是我们总行推出来的，虽然说是面向全国的，但目前扬州邮储银行的各个网点暂时还不能受理‘二胎贷’业务。”扬州邮储银行零售信贷业务部总经理蒋志军告诉记者，中邮消费金融为邮储银行子公司，“二胎贷”仅限在中邮消费金融各地网点，但目前中邮消费金融公司在扬州还没有分公司，“至于未来邮储银行是否会代理该业务，目前尚不可知。”

不过蒋志军表示，市民可以通过下载手机APP在线申请贷款。

如何办理在线申请呢？据了解，市民只需下载“中邮钱包”APP，登记个人与家庭的相关信息即可申请，后续还贷也可以通过“中邮钱包”办理。在费用方面，“二胎贷”收取0.75%的手续费，即每贷10000元固定每期收取手续费75元。

记者昨进行了体验：手机下载“中邮钱包”APP后，输入手机号等进行注册，再输入身份证、真实姓名、设置交易密码等完成实名认证，点进“邮你贷”就可以进行“二胎贷”的申请。页面显示，记者可申请的额度是5万元。

【各方热议】

业内：其实和消费贷款差不多

“二胎贷”，这个新型贷款看起来无疑很新鲜，不过在业内人士看来，这其实更多的就是一个“噱头”。

“事实上，这个根本上就是一种消费贷款，和买车贷款、出国留学贷款、旅游贷款什么的，性质是一样的，只不过是嫁接了目前比较热门的二胎话题。”市区一家银行的信贷部人士这样表示。不过，该人士也表示，这也不失为一种积极的尝试。因为目前经济处于低迷期，各家银行都越来越重视居民消费贷款这块业务，而未来居民消费增长的空间还很大，所以这块业务也许有一定市场。

市民：短期贷款无实质意义

“生二胎也可以贷款了，再也不怕生不起了？这听起来不错啊！”对于二胎贷款，网上也引起了一片热议。不过记者采访多位市民发现，大家普遍表示这个贷款可能对生二胎的实质帮助并不会太大。

“其实你说生小孩的时候，那需要多少费用呢？就算是小孩生下来买奶粉什么的，虽说开支也不小，但也不至于这些都买不起啊，所以这个根本不需要贷款什么的。现在大家说生不起小孩，主要是考虑到将来小孩教育、买房等问题，成本很高，会负担不起，而这个短期的贷款，是解决不了这些问题的。所以不敢生的还是不敢生，不会因为有这个贷款，大家就敢生二胎了。”市民张女士这样表示。

而在网上，不少网友更是进行调侃。有的网友表示：“这个贷款万一还不起了怎么办？难道银行要把我们的小孩收回去？” 记者 何世春