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房地产利润大吗_房地产小型微利企业的标准是什么

作者：百色金融新闻网日期：2022-07-09 17:20:35

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文｜地产游侠

利润率

大家心目中，肯定认为房地产是个暴力行业，因为房价太高了。但实际上并非如此。

根据2017年4月份证券会的统计，房地产毛利润率为27.7%，在所有的行业中排名第30位；这个是全国调查的一个平均值，一二线城市由于竞争充分，毛利率还会有所降低；同时这两年的地产市场调控，毛利润率下降的更厉害，一般都在15%左右，净利润率一般都不到10%。

从调查数据来看，毛利润率较高的是酒及饮料制造业、餐饮业，分别达到了61%、55%。房地产行业与这两个产业相比，根本就不值得一提。

我们再看看，房地产企业的成本构成。

地产成本构成

房地产销售价格，假如以成本法正向推到，包含如下几方面。

首先是土地价格。我们知道现在城市发展靠的就是土地财政，土地的成本较高，高层领导为了增加政府财政收入，在极力推高土地价格。

其次是建造成本。建造成本涵盖的科目较多；包含建安费用、前期费用、精装费用、配套费用等，这个也是项目一个大的成本支出。

再次是，三项费用。分别指的是销售费用、管理费用、财务费用。销售费用及管理费用一般为总货值的4%，财务费用年息一般按照8%计算。这三项费用也是不可忽视的开支。

最后是，税费。一般包括城镇土地使用费、契税、印花税、土地增值税、企业所得税、增值税等；税费也占了成本很大的比例。

这四大类费用是个什么关系？那天津为例，做个简单的推到。

以一个高层产品为例，各成本为单方成本。

房地产成本构成

我们可以看出，高层产品的综合单方成本在20500元左右，而市场的售价，根据限价，会在22000元/平方米左右，按此计算，一平米利润为1500元，利润率为6.8%。

这就是天津市地产行业的评价水平。

既然利润率这么低，那为什么这么多企业都还在做？

因为地产业的规模太大，虽然利润率低，但利润绝对值大。

客观评论，房地产行业是个科技含量低、资金密集的行业，技术门槛低，但资金门槛高。同时房地产资金的杠杆较高，只需投入部分买地资金，就可以撬动个项目，相信这也是大的公司蜂拥而至的原因。

现在我们的消费者普遍认为房地产是个暴力、高利润率的行业，通过以上成本分析我们可以看出，地产是个非常微利额行业，同时由于地产调控，房地产公司大多在2017年拿了众多的高价地，都因为亏损而无法销售。

在天津，房地产行业的利润率都不如卖早点的高，但同时房地产由于众多的施工环节，因安全、质量监管、销售回款等，工作节点较多，是一个费力不讨好的行业。