提前还房贷合适不合适_房贷提前还和不提前还哪个划算

提前还贷是指借款方在贷款未到期之前先行偿还贷款的行为。在偿还房贷时到底要不要提前还房贷呢？

根据理财计算，还贷期处于以下两种情况的购房者，不适合提前还贷。

1、等额本息还款已经一半

等额本息还款即每个月还款额是固定的，其中还款利息每月递减，还款本金每月递增，也就是说前期还款的利息比重较大，本金比重较小，到还款中期，大部分的利息已经偿还，提前还款更多还的是本金，提前还贷也就没有多大意义。

2、等额本金还款超过1/3的购房者

等额本金还款也就是将所有贷款根据贷款时间平分成等额的本金，按所剩本金计算还款利息。这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，产生的利息也就越少。还款期超过1/3也就意味着还款人已经偿还了一半的利息。后期偿还更多的是本金，利息高低不会对还款额造成多大影响。

专家表示，以下两类购房者可以考虑提前还款

1、处于还款初期

还款利息通常产生在初期，后期大部分利息已经被偿还。如果有足够的闲置资金，且没有好的投资方向，提前还款是不错的选择。

2、执行上浮利率的贷款人

上浮利率较高，提前一次性还清贷款，是比较合算的选择。

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