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限贷

1. 符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%。

2. 对于有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。

3. 对中山本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。

4. 对非中山户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

公积金贷款

1. 购买首套住宅，贷款期限在5年及以下，贷款利率为2.75%，贷款期限在5年以上的，贷款利率为3.25%，额度上限80万，首付2成起。

2. 购买二套住宅，贷款期限在5年及以下，贷款利率为3.03%，贷款期限在5年以上的，贷款利率为3.58%，额度上限80万，首付2成起。

贷款条件：

（1）借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

（2）连续正常缴存住房公积金半年或以上。

（3）当前个人账户状态为正常。

（4）停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。

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银行住房贷款利率

2019年3月，我市主要银行及住房公积金管理中心住房贷款实际执行利率（五年以上贷款）如下，在商业银行中，招商银行首套房上浮10%，二套房上浮15%，成为各商业银行中上浮比例最低的商业银行。

与商业贷款比较，以招商银行为例，首套房住房公积金贷款实际执行利率3.25%，商业性贷款实际执行利率5.39%，二者利差为2.14%；二套房两者利差为2.06%。

以购买首套住房，申请住房贷款80万，贷款20年，等额本息贷款为例，公积金贷款月供4537元，商业贷款月供5453元，每月相差916元，还款总利息二者相差22万左右。

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