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这次的留言比较长
但含金量非常高
公积金君将其分3部分来解读
一起来看看~
1. 已经用商业贷款买过两套房了，能申请公积金贷款买房吗？
根据公积金贷款的申请要求，公积金贷款只提供给购买家庭名下首套及第二套的房产，房产套数的认定以国土局出具的《住房证明》为准。同时，如家庭名下已经申请过两次公积金贷款了，也不可再申请。
留言者“之前申请商业贷款购置了两套房产，已结清。第一套已转让”，简单来说就是”目前家庭名下有一套房产（转让了的房产不计入名下房产）而且从未申请过公积金贷款“，这种情况就是按照第二套房产申请公积金贷款。假如之前都是全款购买的三套房产，后来全都卖出去了，现在申请公积金贷款也是按首套房来计算的。相反的，如果之前都是申请公积金贷款购买的两套房产，后来也都卖出去了，假如再买房就不可以申请了。
2. 公积金贷款最低首付是多少？一手房和二手房有区别吗？
目前，公积金贷款对一手房申请的最低首付是2成，二手房最低3成。但需要注意的一点是，二手房的最低首付是依照楼龄逐级递增的。1-5年（含5年）楼龄的二手房最低首付3成，6-10年（含10年）楼龄最低4成，依此类推，超过30年楼龄的不接受贷款申请。
但因为目前商业贷款的首付款最低已经是3成了，所以假如申请的是组合贷款，那最低首付比例也依照“属高原则“，按较高要求一方支付首付款。
3. 公积金贷款利率？额度怎样计算？
目前公积金贷款的基准利率是1-5年（含5年）年息2.75%，5年以上年息3.25%。对于二套房或者第二次公积金贷款的申请，按照1.1倍基准利率执行。
这个利率比商业贷款低到不知哪里去！有多低？点这里看看我们上期的推文就知道了：商贷优惠利率全面收紧，购房亚历山大？还好公积金贷款解你烦忧！
至于公积金贷款的额度计算，每个城市都会根据本地的实际情况定下个人申请的最高额度。目前，中山市个人申请公积金贷款，最高额度为40万元，二人共同申请最高额度能达到80万元！中山公积金贷款系统会根据贷款申请人的年龄、公积金缴存基数、月缴存额、家庭负债等情况，计算出可贷额度。
您可使用我们公众号提供的贷款计算器进行试算（公众号首页-【特色服务】-【贷款额度计算】），资料填写正确的话，与实际可贷额度是基本一致的。