二手房按揭贷款年限规定_二手房房贷计算器

购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种：商业贷款、公积金贷款、商业和公积金的组合贷款。那么怎么才能确定具体的贷款年限呢？

一、商业贷款贷款年限的计算方法

1、与房龄有关：

一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

2、与借款人年龄有关：

一般可到65岁，个别银行70岁

3、最长不超过30年（商业用房贷款年限10年）

二、公积金贷款贷款年限的计算方法

1、与房龄有关

砖混结构（混合结构）：47年-房龄

钢混：57年-房龄

2、与借款人年龄有关

按借款人年龄计算：

贷款最长时间 市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

按房龄计算：

贷款最长时间 砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄。

3、最多贷款30年。

上述三方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人单身公积金个人缴存大于等于公积金缴存额上线（2327），或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线（4654），其月还款额原则上应不低于月收入的50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。【单身，缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年，120万贷12年；已婚，缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年，120万贷5年。】

三、商业和公积金的组合贷款年限的计算方法

如果是组合贷款方式，那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中最短的年限为准。

例：王先生单身，30岁，其公积金月缴存额为2327元，首套，打算购买一套位于北五环2005年某小区（钢混）一套146平米的三居室，报价520万，打算贷款200万。而他公积金贷款的上限为120万，所以打算使用组合贷款的方式贷款200万，王先生想了解自己的贷款年限。

商贷：50年-房龄（10）=40；65-年龄（30）=35；最多30年，所以按照商业贷款计算能贷款30年。

公积金贷款：57-房龄（10）=47；70-年龄（30）=40；最多贷款30年；但其缴存额为2327元，所以贷款120万，只能贷款12年。