年末交房季又到了，大批新房将进入二手房市场的淘洗。

近日，小编发现，一些刚交付不久的楼盘已进入二手房市场，价格就直接翻倍，甚至更多。

未来科技城的明星楼盘EFC，这个月刚交付，根据透明售房网的数据显示，其住宅二手房均价达到35856元/㎡，而其首次开盘成交均价仅为10909元/㎡。

小编统计了下，无论是主城区，还是余杭和萧山，从首次开盘到二手房，价格涨幅高的楼盘还真不少。

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注：

一、以上数据均来源于中国指数研究院、透明售房网、我爱我家，表格内大部分楼盘为2013年后首次开盘的纯新住宅，首开成交均价以开盘后一个月内成交的价格计算。

二、近月二手房成交均价受成交房源的多少、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置影响，因此价格会有所偏差，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。

下沙、丁桥、万达北软涨幅超100%

在主城区选取的57个样本中，新房首次开盘至近期二手房成交均价的涨幅，大部分在50%以上，24.6%的楼盘涨幅在100%以上。

板块中，下沙、丁桥以及万达北软选取的样本，其平均涨幅在100%以上。选取的样本中，中天之江诚品的涨幅最高，达到133.7%。

下沙

最让人出乎意料的是丁桥板块。一度陷入沉寂的丁桥，今年迎来了集中交付期，不少楼盘的二手房成交均价令人吃惊。

选取的5个样本中，目前二手房在售均价全部超过25000元/㎡，4个楼盘涨幅都超过了100%。

其中，中旅城仕公馆首次开盘均价在12205元/㎡，不过最近二手房市场上，其均价已经达到27887元/㎡，天阳两个交付的楼盘：明朗和晴朗，均价也都接近28000元/㎡，首次开盘均价才1万元/㎡出头。

而像城北的万达北软板块，交付的楼盘不少，大部分楼盘的涨幅已经超过了100%。

滨江万家名城目前二手房均价超过3万元/㎡，涨幅131%；德信北海公园现在的售价甚至逼近4万元/㎡，涨幅也达到113.7%。

余杭76%的楼盘涨幅超100%

统计下来，小编觉得余杭区的涨幅吓人，选取的21个楼盘中，76%的楼盘首次开盘至二手房成交，涨幅达到100%以上。

从首次开盘的价格看，选取的样本楼盘基本在1万元/㎡左右，但现在最高的已经涨到35000多元/㎡。

未来科技城

位于未来科技城的EFC首次开盘至二手房市场成交，已经涨了229%。

换句话说，如果是首次买进的购房者，现在转手卖掉，按照100㎡算，已经赚了近250万元。

而该楼盘2014年8月首次开盘，到现在也仅仅过去了3年，这个收益杠杠滴。

随着近两年来杭州地价的狂飙，选取的样本中，余杭区的楼盘均价基本在2万元/㎡以上。

不过，钱报君同事黄院长提醒，对于过快增长的板块，特别是近郊，经历了前期几倍的涨幅，短期内基本到了高点，未来是否能再入手投资，还是得三思。

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