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都市快报 记者 王潇潇
对于刚需们来说,买房又迎来了好消息。昨天,快报记者了解到,春节后杭州有2家银行下调了首套房贷款利率,为基准利率上浮8%,分别是广发银行和建设银行。另一家外资银行——花旗银行,早在去年12月就开始执行最低上浮8%的首套房贷款利率。
基准上浮8%,这是目前市面上能申请到的最低利率。2018年上半年开始,杭州房贷利率一路上扬,而经过几个月的调整,目前杭州房贷利率已回到去年年初水平。
申请到上浮8%的贷款利率
能省下一笔钱
首套房贷款利率从基准上浮10%调到上浮8%,对于刚需们来说,还是能省下一笔钱。
以贷款200万元为例,等额本息30年还,如果贷款人申请到基准利率上浮10%的贷款利率,则每月需还款11200元,本息合计还款约403.9万元;而如果申请到基准利率上浮8%的贷款利率,则每个月需还款11100元,还款总额为399.8万元。如果贷款金额更高,能省下的会更多。
杭州一家知名房产中介向记者表示,外资银行普遍有一定门槛,普通购房者比较难达到它的要求,而广发和建行的这一调整,对绝大多数的刚需客来说更为适用。
需要特别提醒的是,银行房贷利率实行浮动定价,随支行贷款额度及客户资质情况调整,实际利率以客户的征信、资质等相关的个人信息为基准,最终由银行审批决定。因此,同一家银行的不同支行可能执行不同的房贷利率,在申请过程中,建议购房者可多咨询几家支行。
怎么才能拿到更低的利率?该中介表示,首先要确保自己的征信良好,避免逾期记录。其次,要证明自己的还款能力,一般银行会更青睐公务员或者大企业就职的客户,这也是对客户还款能力的变相要求。搭配银行理财产品也可能有谈价的余地。如果买的是新房,建议直接找和楼盘合作的银行,会有较为优惠的利率。
除了上述三家银行,快报记者了解到,目前杭州首套房贷款利率以基准利率上浮10%-15%最为普遍,二套房15%-20%,个别最低能申请到12%。
目前各家银行在房贷额度上也比较充足,放款速度比较快。有些银行基本上在一周左右就能放款,也有银行保证最多不会超过一个月。还有银行个贷部工作人员表示,“如果贷款金额不高,且贷款人资质较好,甚至工资证明都不需要提交。”
从2018年开始,杭州首套房贷款利率可谓跌宕起伏,开年上浮10%-15%,到年中上浮15%-20%,下半年开始陆续回落,回归到如今较为普遍的上浮10%。2019年开年后,仍有下探的迹象。这与最近出炉的统计数据相吻合,融360报告显示,从1月以来,二线城市如南京、杭州等地房贷利率持续走低。
未来利率怎么走?
再来看看全国的情况。融360报告显示, 2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,连续两个月回落。北上广深一线城市集体回调。
此外,全国二套房贷款利率也持续回落。报告数据显示,1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,已连续三个月出现回落,环比下降0.33%。
在1月央行“定向降准”刺激下,货币政策稍微宽松,银行流动性得到一定程度的缓解。
首套房贷款利率下降后,购房者又思考起了另一个问题,后续还有下调空间吗?是这个时候入手,还是再等一等?
对此,融360分析师表示,后期房贷利率有望继续下行。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将有所下降。”
不过,也有声音认为,短期银行下调房贷利率可能性并不大。中原地产首席分析师张大伟认为,春节前后,银行的资金面并未完全宽松。同策研究院总监张宏伟持近似观点,他认为即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。此外,对于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降,市场才会好转。