买二手房费用太高了_二手房买房的费用

买房是个特别繁琐的过程，前期靠各处看房，后期还要办理一堆手续，买完之后还要装修，可谓是耗时耗力。所以很多人宁愿选择购买二手房，这样更省时省力，而且可以简单改装过后直接入住，十分方便。

购买二手房虽然很方便，但是这其中也牵涉到很多费用问题，由于买卖双方的立场不同，所以双方准备的材料和相应缴纳的费用也不相同，那么购房者在购买二手房需要准备哪些费用呢？今天小编就给大家科普一下，一定要仔细阅读哦！

一、 定金

看房之后如果购买方十分满意房子决定买下时，在双方协议只有需要支付一部分定金，当定金数目超过十万时需要和交易方拟定相关合同。不过需要注意的是如果是由买房原因造成的交易无法继续，定金是不予退还的，所以在支付定金前一定要考虑清楚。

二、 契税

购房者在买二手房房时需要缴纳契税，有两种征收方式：第一种是购房者是首次购买房子并且房子是未超过90平的普通住宅，那么则需缴纳房屋总值的1%契税，超过90平，则按1.5%计算；第二种是不符合以上条件的，则要按照房屋总值的3%计算。

三、 首付和贷款

购房者如果是选择贷款的方式来支付的话，可以选择公积金贷款或者商业贷款，主要根据自己的经济承受能力来选择。

四、 增值税

如果二手房的房龄超过五年，购买者不需要继续缴纳增值税；如果未超过五年，则需继续缴纳增值税，具体时间计算以产权证上的时间为准。

五、 其它费用

购买二手房时，有时还会产生一些其它费用，例如中介费、房屋评估费、手续费、登记费等，每个城市的收费标准不同，但也需要注意。