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房子贷款签合同需注意什么_贷款买房签合同需要注意哪些问题

作者:百色金融新闻网日期:

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当购房者你通过面签之后,那么接下来就是要签订贷款合同了,不过,在数十页的贷款合同上,具体有哪些条款?每一项条款的内容是什么?相信很多人都没细看,比如,是怎么约定房屋贷款利率的?要知道,房屋贷款利率不是一成不变的。那么,问题来了,房屋贷款合同哪些细节需要特别注意?

签房屋贷款合同要留意4件事!别忽略细节

一、房屋贷款利率不是一成不变的

在买房时,人们最多关注的就是房子的价格了,同样地,在房贷这件事情上,贷款利率和折扣才是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率,一般情况下,银行都会选择浮动利率,即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

在贷款买房时,如果你选择的是浮动利率,就要知道,房屋贷款利率不是一成不变的。举个例子,小明于2017年商业贷款买房,五年以上商贷基准利率是4.9%,但这并不意味着这是一成不变的。因为2018年小明要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。

当然了,大部分购房者在贷款买房时都会由银行默认选择浮动利率,但也有个别购房者会选择固定利率的。因此需要注意的是,如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率,采用固定利率的,一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

二、贷款上浮(或下浮)的幅度在贷款期限内是否变动?

一般来说,贷款利率也是会上浮或者是下浮的,这点相信只有少数购房者会知道。其实,在贷款利率方面,除商业贷款基准利率之外,一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠,不同的银行折扣优惠不同,而这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

三、还款日期和罚息要看清楚

如果购房者你连自己要还款的日期都不清楚,那么何谈还房贷呢?因此,除了选择合适自己的还款方式之外,在签订房屋贷款合同时,银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商。在还款方式上,现在比较常用的是委托扣款。

说起委托扣款,这又是一个新的专业术语了,也许有些购房者还不知道它呢。其实就是指购房者在申请房贷的银行办一个银行账户,购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上,到期银行自动扣款。在还款日期方面,购房者一定要向银行咨询清楚。

比如,在向贷款银行咨询的时候,你一定要搞清楚这些重要的问题,:如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足,银行是否会提前几天发信息提醒?如果银行不发信息提醒,银行会从何时开始计算逾期罚息,这些都很重要。

四、提前还款需要交违约金吗?

这也是值得关注的事项之一,因为在实际生活中,有不少购房者都是不喜欢欠别人钱的感觉,因此往往都存在提前还款的情况,故而在签订房屋贷款合同时,借款人一定要向银行咨询清楚,提前还款用不用支付违约金?

一般来说,如果是公积金贷款买房的话,提前还贷通常是不用违约金。但是,如果需要支付违约金,借款人要向银行咨询清楚,支付违约金的形式,例如一些银行规定,提前还款需要支付固定金额的违约金,而一些银行则规定,贷款在还款期未到之前先行偿还贷款。

以上就是本文的全部内容了。其实,房屋贷款合同的签订与购房合同的签订都是一样重要的,都是为了保障购房者权益而存在的,但是由于大多数购房者都不是专业的,因此对于专业的房屋贷款合同不够了解,才会忽略了不少条款,故而小编提醒,大家在签订房屋贷款合同时,一定不要忘记上面这4点了。

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