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当购房者你通过面签之后，那么接下来就是要签订贷款合同了，不过，在数十页的贷款合同上，具体有哪些条款？每一项条款的内容是什么？相信很多人都没细看，比如，是怎么约定房屋贷款利率的？要知道，房屋贷款利率不是一成不变的。那么，问题来了，房屋贷款合同哪些细节需要特别注意？
一、房屋贷款利率不是一成不变的
在买房时，人们最多关注的就是房子的价格了，同样地，在房贷这件事情上，贷款利率和折扣才是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率，一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。
在贷款买房时，如果你选择的是浮动利率，就要知道，房屋贷款利率不是一成不变的。举个例子，小明于2017年商业贷款买房，五年以上商贷基准利率是4.9％，但这并不意味着这是一成不变的。因为2018年小明要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。
当然了，大部分购房者在贷款买房时都会由银行默认选择浮动利率，但也有个别购房者会选择固定利率的。因此需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。
二、贷款上浮（或下浮）的幅度在贷款期限内是否变动？
一般来说，贷款利率也是会上浮或者是下浮的，这点相信只有少数购房者会知道。其实，在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠，不同的银行折扣优惠不同，而这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。
三、还款日期和罚息要看清楚
如果购房者你连自己要还款的日期都不清楚，那么何谈还房贷呢？因此，除了选择合适自己的还款方式之外，在签订房屋贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商。在还款方式上，现在比较常用的是委托扣款。
说起委托扣款，这又是一个新的专业术语了，也许有些购房者还不知道它呢。其实就是指购房者在申请房贷的银行办一个银行账户，购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。在还款日期方面，购房者一定要向银行咨询清楚。
比如，在向贷款银行咨询的时候，你一定要搞清楚这些重要的问题，：如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒？如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。
四、提前还款需要交违约金吗？
这也是值得关注的事项之一，因为在实际生活中，有不少购房者都是不喜欢欠别人钱的感觉，因此往往都存在提前还款的情况，故而在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金？
一般来说，如果是公积金贷款买房的话，提前还贷通常是不用违约金。但是，如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式，例如一些银行规定，提前还款需要支付固定金额的违约金，而一些银行则规定，贷款在还款期未到之前先行偿还贷款。
以上就是本文的全部内容了。其实，房屋贷款合同的签订与购房合同的签订都是一样重要的，都是为了保障购房者权益而存在的，但是由于大多数购房者都不是专业的，因此对于专业的房屋贷款合同不够了解，才会忽略了不少条款，故而小编提醒，大家在签订房屋贷款合同时，一定不要忘记上面这4点了。