二手房公积金贷款技巧_二手房最好不要公积金贷款

买房很多人会选择二手房，相比新房，二手房更方便，装修更省事。但是无论买新房还是买二手房，对于贷款大家还是希望尽可能的选择公积金贷款，而公积金又有各种各样的限制。如果买二手房公积金贷款额度不够如何是好呢?

如果额度不够我们就要想其他的办法了，这时候只能是选择商业贷款、组合贷款或者是全款买了。但是无论是哪种形式，公积金都是可以给我们带来帮助的，即使不用它贷款。

一、申请商业贷款

公积金确实是省钱，但是有时候却可能受限制，额度不够的话，选择商业贷款也是可以的。选择商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常两周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

选择商业贷款，公积金同样可以提取出来用于付首付或者是偿还本息。

1、公积金付首付

使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的，职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且不超过购房首付款(购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。

2、公积金偿还本息

偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金(提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致)，其他购房人不能提取住房公积金。

二、申请组合贷款

如果公积金额度不够了，还可以借助于商业贷款来助一臂之力，这样就是组合贷款了。公积金差的额度，可以用组合贷款。以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，但并不是所有银行都接，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在三个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

申请组合贷款可以提取公积金偿还本息

偿还个人住房公积金(组合)贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

三、全款买房

全款买房公积金可以一次性提取

购买自有住房且未使用住房贷款，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额不超过购房价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过购房价款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，未使用住房贷款的，共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。

公积金可以给我们带来很多的好处，但是有的时候会被限制，可能全部使用公积金贷款会有一定的难度，这时候我们不得不选择其他的方式。但是我们一定要学会如何去利用公积金，虽然不能完全享受公积金贷款的低利率，但是取出来也是可以省很多的钱的。

比如公积金断供不能办理公积金贷款了，就可以提取出来用于付首付或者偿还本息。使用形式是多种多样的，大家要学会变通，灵活运用，不要让公积金仅仅是留在账户上闲着。