房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算_房子抵押贷款划算还是房子按揭划算

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提问：房姐好，北京计划300万左右（包括贷款），哪些区域有潜力，比如回龙观常营宋家庄

新宫西红门，这些怎么样，或者更好的建议指导。谢谢

回答：如果怕出错，可以遵循大概方向：

1.便宜的，人口密集的，比如宋家庄

2.特别便宜的，有地铁承接产业中心的，比如天通苑回龙观3万不到的

300万的，这几个基本都不匹配，除了宋家庄老破小，但不如东三环的老破小

提问：房姐您好！想请教下，在北京有一套全款房，市值1200万左右，想抵押出来，有好的产品推荐吗？我本人在国企，爱人在事业单位，注册公司怕有后遗症，所以请教下您具体怎么办好？抵押出来的钱想买沈阳，再留些月供，估计用100-200.麻烦您给点建议，谢谢！

回答：房产有1200万，如果操作正确，可以抵押出720-840万。

具体要看你的资质，因为你们双方都是体制内身份，所以可能需要通过实控产品来操作，利率高一两个点。

先准备房本，征信材料，机构会根据材料进行评估，再给你建议。

提问：从流动性安全性来讲，相对于老破大、地铁次新，地铁老破小是不是个很好的选择？想买一串老破小，然后再搞大面积低单价。

回答：我们买老破小，其实完整的说法应该是一线城市核心区的老破小，对应的低总价上车，高租金回报。

由于有些稳定的客群，低上车门槛，市中心老破小的升值很稳定（前提不溢价）。

而老破大，地铁次新的总价都比老破小更高，第一流动性会受限，郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点，但起步容易溢价。

唯一要回避的，是远郊区老破小，尤其是距离地铁远的。

如果有现金，建议可以一步到位。

提问：房姐您好！本人单身沪籍，居住北京，在上海购买了一套房贷700万，目前手头现金150万，另有400万明年年中可以用。有北京购房资格，但由于各种原因迟迟没有购房（本打算结婚一起买但分手了）。

我想请教一下，通过投资房产增加财富，现在我可以怎么买？先买个北京的吗，其他哪些城市可以投资布局？父母都是四线城市户口，没有大城市房票。谢谢您！

回答：如果要结合家庭看，工程量就很大了，父母的年龄，资质，怎么落户投靠，还要结合各地落户政策，城市投资价值，个人投资能力和配置方式。

如果你已经有700万房产，再用150首付买一套北京会比较浪费，如果有4-500，又是一个很好的选择。

既然你现在现金不多，大额半年后到账，我建议可以用这150万买3-4套沈阳的优质房产（父母可以落户按揭一手，也可以直接二手），明年中继续用你的400现金再买北京。

中午发的沈阳金辉137平送355平的洋房一复地不错。

提问：房姐，朋友问我12500的路劲阳光城高层可以买吗？分期项目，他们家现金流还挺充裕的。

回答：路劲是赌博盘，拼的是对大厂政策消息的接鼓传花。

属于赔率比较高的那种，开价太高了。

12500，可以在沈阳二环买到不错的房产，无论是收益的确定性还是涨幅空间，都大于大厂。

提问：bj，家里有个59岁老人票，是否要全款抵押打掉？这样的房票三年后没有办法截断吧？到时候是不是只好出售？

回答：可以用来抵押贷，3年后问题不大，提前准备下材料和信贷经理沟通咨询。

看过材料才知道。

提问：房姐好，之前看过您的一篇文章，说的是在北京sfsd最好找满五唯一的房子，因为这样可以省不少税费。这种思路用在深圳是否也同样适用？我现在手上有150万，sfsd，是不是买南山豪宅线490以下的房子比较好？因为如果买其他区的话基本都超过该区的豪宅线，动辄几十万的豪宅税，谢谢您！

回答：不同城市税费规则不一样衍生了不同的细节操作。

深圳满二是大档，满五好一点，但价格也会提高。

豪宅线以下可以关照，不用特意追求。

提问：房姐你好，请教下，北京购房资格的获取，除了较为快速的工作居住证，是否有相应人才引进的方式快速获取？

回答：海龟，50-100万，到处是不靠谱的广告。

提问：房姐您好，bj按揭贷款大概4成首付，如果是全款抵押买房，算上手续费的支出，大概是几成首付？谢谢。

回答：北京按揭买房，首套按揭评估价的6成。

假设房子不溢价，链家评估价85-90成，实际贷款52成，交易成本5-10个点，实际首付53-58成。

溢价盘55-70成首付。

做好选筹准备，回避溢价，事先了解好评估，出最高值，贷款贷足，贷55-60成，实际首付5成左右。

提问：房姐好，请问海龟硕士回北京落户。可以直接进国企或者中学拿户口吗？还是必须进有资格的其他企业？价格如何

回答：不能。

首先海归有留学落户中介渠道，价格30-60万不等。

企业落户，企业不会管你是不是海归，企业看的是自己企业提不提供户口，怎么提供户口。

通常有3年的违约期。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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