贷款通不过的原因_哪些情况房贷审批通不过

【按照银行的规定】申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议：同意将所购房产作抵押；必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。

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一，征信污点

由于征信污点被拒的人非常普遍，因为平时不注意信用的积累，结果需要贷款的时候却因此受累。提醒：申请个人贷款对信用的要求并非“眼里揉不进一颗沙子”，短期90天以内的逾期，或是偶有一两次逾期且欠款已结清，依然可以申请得到贷款。注意的是，有没有“连3累6”（连续3次或是累计6次的逾期），或是逾期时间过长，已成呆账的记录，这种性质就会很严重。例如以下几点不注意就很容易产生征信不良问题：

1F助学贷款拖欠不还款。

2F信用卡透支消费，没有按时还款而产生逾期记录。“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

3F被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

4F房贷或车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

5F按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。

6F为第三方提供担保，第三方没有按时偿还贷款。

二，高危职业

常见的稳定职业如公务员、老师、医生等，都会极受银行欢迎，但很不幸，另一些职业如房产产业人员、金融从业人员、公司法人等，都会被列为不适宜申贷的高危职业，这些职业的限制也极有可能造成你贷款被秒拒。解决办法：可能就需要转向商业银行或是小额贷款公司申贷。

三、行业限制

除职业受限以外，不少人因为所从事的行业原因，也会被拒。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩行业，那些从事美容美发、KTV、浴场、钢铁、造纸行业等工作的购房者，也很难从银行拿到贷款。解决办法：除了换个主贷人，你可能需要另找民间融资渠道了。

四，负债过高

如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。

五，小额贷款申请次数过频

假如你的信用记录中有过多小额贷款公司的申贷记录，这个时候，去银行申请贷款也有可能被秒拒。原因是，小贷融资成本过高，如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符从银行贷不到款，其二是违约风险高。解决办法：个人从小额贷款公司借钱，较好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。

六，个人信用公共查询过多

个人信用状况查询分个人查询和公共查询，一般来说，专业人士都会建议你每年至少查询一次个人的信用状况，这种情况叫个人查询。但如果你短期频繁被多家金融机构以“贷款审批”或是“信用卡审批”等原因查询征信，而又无申贷、申卡成功的记录，会被银行认为你迫切需要资金，而某些条件不符合要求，违约风险很高。解决办法：提前做好功课，谨慎挑选最适合自己申请的银行。

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七，银行流水

现金工资有些工薪族和自由职业者，工资也挺高的啊，可以为什么入不了银行的法眼。抱歉！银行一般都要的是打卡工资流水，你每个月拿的现金工资，尽管收入再高，没公积金没社保，收入高低起伏的，银行会认为你工作极其不稳定了。解决办法：如果你有申贷打算，提前3-6个月，每个月在固定的时间往同一张银行卡上存入相同数额的存款，一些门槛低的产品也认这个现金流水。

八，替别人担保

假如一次的冲动救急，可能会影响到自己。有些人给他人贷款做担保人，结果自己也和该笔贷款就此绑定，如果该借款人信誉良好，按时还款，银行还有可能给你批贷，只是降低一下贷款额度。如果借款人不靠谱，有逾期甚至贷款不还，也容易被银行拒贷。 解决方式：不要轻易给他人贷款做担保。

小结：在购房时90%以上的人都会申请贷款，为了在申请房贷时能顺利通过并取得贷款，希望各位在各个细节还得多注意，不然一不小心就成了黑户，这种情况并不少见。