全款买房做抵押贷款跟按揭的区别_全款买房然后再抵押贷款和贷款买房的区别

北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，CQ的紫御江山和融景城，如果同样单价和面积，总价一样，是不是选紫御江山？

问答：房子不是一件商品，而是无数件商品的集合。

融景城前排高层正江，紫御江山一期非江是完全赶不上的。

同样的看中庭产品，紫御江山可以比融景城略贵一点。

提问：有的老房子装的电梯是到半层，这种电梯比起正常电梯，应该打几折？

问答：不是什么差异都要打折的。

再说，你要对比的是什么？

首先你要想清楚这一点

提问：房姐您好，请问多军一般50万资金周转2个月，一般用那种融资/贷款产品 一般利率在多少？

回答：如果是机构空垫，北京目前是1%/10天

多军熟人拆借圈，一般人12.5%左右

提问：房姐好，请教一个问题：结婚和买房差不多同时进行，想把房子放在一个人名下，在哪个时间节点结婚，不会影响另一个人首房首贷？比如网签之后？还是说只要产证上写一个人，不管婚前婚后买，都是个人名下房产？谢谢！

问答：如果你本人有购房资格，建议在婚前完成购房，婚前协议写清楚这套房归谁。

已婚状态中，都以家庭身份计算，双方互相影响。

所以比较好的办法，是双方婚前都用上首房首贷的资格。

提问：请教房姐，BJ选择1000以上的二手标的，是否意味着sfsd未必比全款抵押更有优势？全款抵押杠杆成数有可能更高？

问答：1.金额越大的标的，满五唯一的概率通常越低。

房东群体中，底层才有的唯一一套小房，资金总量越大意味着房子越新，购买力越强，满五，唯一两点的概率越小。

2.大标的本身的税费费率不低，按揭无法做低，税费是买入成本的大头。

3.一些优质的投资标的，往往面积较大，总价达到一定阶段，单价凸显性价比的概率更大————所谓1500万以上被称为蓝海市场，原因在此。

4.高总价的优质标的，往往售价持平或者超过评估价，适合gpgd，但按揭无法避免税费，抵押可以。

5.满五唯一天然价格更高，不满五不唯一全款过户更容易谈到便宜的价格，与全款再抵押恰好匹配。

6.抵押贷的成数，是评估价的6-7成，具体和资质，负债率有关系；

按揭的上限是6成，按揭需要支付更多的税费。

从这个逻辑来看，抵押贷的杠杆率是可以比按揭更高的。

提问：房姐好，我的北京首房首贷用掉了，现在剩四十万现金。父母每个月有一万五的收入，工作稳定，可以考虑买套沈阳二手放父母名下，由他们还贷吗？父母是辽宁小城市人。

回答：可以，思路完全正确。

可以优化的点事，沈阳首付门槛很低，而且还没有限购，趁早一次性多多买几套。

每多买一套，相当于多积攒了一个沈阳人口人均一辈子的财富。

提问：请问，双井附近的楼盘，为啥比陶然桥附近便宜那么多？谢谢

回答：这个问题的真实逻辑是：

为什么陶然亭的价格，比双井贵这么多？

因为学区，以及土著还没有被收割完毕。

提问：房姐你好，请问一下我联系到库友的一手分销中介，中介表示1.能帮忙排队抢房2.能有少许优惠

费用开发商直接给他们核算分销业绩

需要我将征信身份信息等交给中介，请问:这种模式是否真实存在的，2.将个人征信报告交给中介，有没有风险

回答：分销是传统的销售模式。

中介能不能拿到分销，具体的条件，价格是什么？为什么要给你优惠？这些你有没有计算？还是说无从得知

购房首选渠道，渠道靠谱有信誉的，即使项目出现问题，渠道出于品牌和信誉，也会想办法帮你解决。

递交材料，还是信誉和靠谱程度的问题。

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