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2016年1-11月份地方国有土地使用权出让收入累计达到3.10万亿元,同比增长19.10%,涨幅持续扩大,占全国政府性基金收入的比重高达79.74%。(4)PPP模式依然处于探索 阶段,受限于投资回报期限以及民营资本参与意愿低迷,激励机制和顶层设计有待进一步完善。
随着2015年811汇改对人民币中间 价形成机制的完善以及美元经济的强势回升,人民币开启一轮贬 值周期。2016年以来受美联储加息预期的影响、特朗普胜选后所 一贯主张的贸易保护和财政扩张政策以及英国脱欧、意大利公投、 德银危机等外部环境不确定性的影响,人民币加速释放贬值压力。 2016年12月15日美联储宣布将基准联邦基金利率上调0.25个百 分点,这是继去年12月份后,近十年来美联储第二次加息。当日 人民币中间价下跌逼近6.93,离岸价一度跌至6.95,美元指数创 近14年新高。
人民币贬值周期和宏观经济下行的双重压力下资本外流压力同步 显现,虽然银行结售汇逆差较年初显著收窄,但是11月份外汇储 备同比降幅扩大至11.25%,资金借道虚假贸易、海外并购、金 融资产等渠道出境投资的意愿依然强烈,同时境内资产(尤其是 房地产)价格的高位水平进一步加剧抛压,美元经济强势周期的 开启预示着人民币短期难改弱势格局。
2016年上半年亚洲投资者跨境地产投资 规模达到270亿美元,其中中国投资者占比达到60%,高达161亿 美元,约合1075亿人民币,虽然比去年同期增长超过1倍,但是 该项数字占同期国内商品房成交规模的比重仅为2.2%。此外考虑 到大多数居民资产中不动产占比较高、且流动性相对较差,跨境 投资渠道有限,外汇管制趋严,因此人民币贬值周期难以直接作 用于境内房地产市场。但是考虑到高净值人群境内不动产的资产 规模较大以及海外资产的配置需求日益提升,未来依然能够对境 内房地产市场构成一定的扰动。
长期来看,经济企稳和弱复苏对基本面形成一定的支撑,汇率贬值和资产泡沫均得到一定程度的缓解。一方面资本管制趋严、货 币政策偏向中性,人民币对一揽子货币处于基本稳定的状态。另 一方面房地产作为资金的蓄水池依然挂钩中国经济的成长空间, 未来产业结构的转型和城镇化的提升空间依然能够在长周期顶部 压力下提供较强的消化能力。
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