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最近,有网友问南房叔:好不容易存到首付决定买一个二手房,却遭遇卖家违约!这时候应该怎么办呢?
那么今天南房叔就来和大家说一下,买二手房遭遇卖方违约,应该怎么维权?首先,既然是卖方违约,那么应该已经签署了购房合同,在这种情况下,就算还没有网签,交易也是受法律保护的,这位网友先放心下来。
所以,在买卖双方签订二手房买卖合同之后,房主毁约是违法的。因此,如果你依然想要购买这个房屋,此时最简单粗暴的处理方式,就是立刻提出诉讼。
至于卖方为什么毁约,基本上会有3种情况。
1、卖方想涨价出售。如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价,买方可以立刻向法院提起诉讼,并要求查封房屋,保证财产安全,以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、卖方一房二卖但未过户的。根据法律规定,原买房人有优先过户的权利。所以如果卖方在把房子卖给你后,又卖给了第三人,但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求,要求对方继续履行合同。
3、卖方一房二卖却已经过户的,可以要求解除合同。
如果卖方在把房子卖给你后,又卖给了第三人,并且已经办理过户,那么此时你可以向法院提起诉讼,要求解除合同,还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约,从而造成了合同不能继续履行。
当然,还有另一种情况,卖方已经毁约了,这时候你也不想再买这个房屋了,这时候就可以要求卖方将你已支付的所有房款退还给你,并且赔偿双倍定金做为违约金。
不过既然都决定要买房了,当然希望可以顺顺利利完成交易,这里南房叔可以教大家一些小技巧,避免房主毁约。
首先在签约前,先查明房屋是否有其他产权人,避免卷入到不必要的纠纷之中。还有就是可以选择分阶段支付中介费,这样是为了避免中介只收钱不办事的情况,而且还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题,对卖方加以多方考察。
另外,为了安全保障,南房叔建议在签订交易合同的时候,可以在合同中注明:“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同,并追究其法律责任”等相关违约条款,这样就能更大限度的保证自己的权益。
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