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二手房为什么不能贷款了_为什么二手房不能贷款了是什么原因

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二手房为什么不能贷款

有的人好不容易购买二手房,签订合同之后,去银行贷款的时候却不能贷款是怎么回事呢?二手房为什么不能贷款,PChouse与大家一起了解下。

不可以办理贷款的二手房,原因如下:

首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。

其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

总的来说,一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买学区房对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小。

除外,二手房想要贷款的话,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

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