贷款买二手房详细流程_按揭贷款买二手房流程详解

【二手房】贷款流程

1、征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子看好了，买卖合同也签订完了，才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。威海征信查询去抱海大酒店路西的人民银行查询即可，注:需本人带身份证去查询，周六日不办公哦！

2、贷款银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问清楚银行贷款申请的条件、首付比例、利率、审批时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、贷款资料

（1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

（2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

（3）婚姻证明，也就是结婚证、离异证（离异需要有离异协议书）等；

（4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚贷款银行；

（5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；

（6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；

（7）银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件，购房者和售房者签订房屋买卖合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。

接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个银行都是不一样的，威海大部分审批时间在3-7个工作日。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）

5、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

☞买房贷款一般多久能批下来？

1、如果是新房多久放款？

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管局交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

最后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。

如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要3-6个月甚至更长时间。

2、如果是买二手房多久放款？

如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，（注:评估公司会收3%的评估费）；

银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。

好了，正常的贷款流程就是这些，朋友们再有不明白的地方可以在评论区留言咨询，小编会一一为大家解答问题。十分感谢大家的关注，觉得这篇文章对自己有帮助的朋友，可以点击收藏一下。

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