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个人住房贷款主要分为三种类型:公积金贷款、商业贷款、以及组合贷款。虽然公积金贷款的利息相对较低,但并非人人都符合条件,哪怕可以贷,但额度也未必能满足购房者的需要。这时就要考虑是否选择商业贷款作为补充,甚至很多人只能选择商贷。
一般在办理商业贷款时,银行都会要求当事人提供一份所在工作单位出具的收入证明,以此来作为购房者具有还款能力的佐证之一,如果收入证明不达标可能会直接影响贷款结果。
收入证明怎么开?要注意什么问题?没有单位开收入证明怎么办?今天,良妹就来为大家说一说“收入证明”。
什么是收入证明?
收入证明是对经济收入的一种证明材料,主要分两个部分:一是由当事人所在单位财务部或人力资源部开具的,银行认可的收入证明,包括月收入、工作年限等细则;二是银行开具的银行流水,需要当事人带着身份证去银行卡开户银行打印,流水期限从6个月至24个月不等。
开收入证明的注意事项
01 开收入证明要注意使用合乎规范的格式,否则证明可能无效;
02 开收入证明所用的印章须为原件,不能为复印版本,否则收入证明无效;
03 部分银行不认财务章,所以开具证明时最好盖单位公章或人事章,且必须是圆章;
04 收入证明上的收入可以是税前收入,不一定是税后到手金额;
05 年收入应该是一年内的收入总和,包括基本工资、奖金、福利津贴等。
接下来,我们再来看下,贷款买房时可能因“收入证明”产生的问题~
按揭买房收入证明的金额标准?
按揭买房时,收入证明上要求提供的月收入应是月还款的两倍以上。
例:良哥今年通过按揭贷款,在佛山买了一套房,每月需还房贷4500元,那么收入证明上提供的月收入金额则需超过9000元。
银行只参考收入证明上的金额?
收入证明过高,但银行流水不匹配时,需要额外提供其他资产证明,包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
没有单位开证明怎么办?
工商营业执照等不能取代收入证明,所以私营业主如需开证明,可找公司财务或人事开具,且联系人不能写本人,必须为财务或人事。
自由职业不能用存款流水等代替,所有银行都要求提供收入证明,流水和存款是佐证收入证明的真实性,但不能取代收入证明。
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