住房公积金贷款和商业贷款的区别_公积金贷款跟商业贷款有什么区别

在北京购房贷款的方式主要有两种，一种是公积金贷款买房，还有一种是商业贷款买房，那么两者之间贷款买房的方式有什么不同之处呢。下面小编就来给大家介绍，北京公积金贷款与商业贷款的区别有哪些？

利率是首个区别公积金贷款与商业贷款的因素。虽然不同时期公积金贷款和商业贷款的利率不同，但从整体上来说，公积金利率比商业利率低2个点左右。所以从利率方面看，公积金贷款比商业贷款划算很多，尤其当贷款数额较大时会省不小一笔钱。

二、目标人群不同

只要符合商业贷款相关贷款条件的人群，都是商业贷款的目标人群。公积金贷款的目标人群就少得多，因为日常缴纳公积金的人群才是公积金贷款所服务的目标。因此从目标人群不同的角度来看商业贷款的覆盖面更广。

三、年限和额度不同

公积金贷款对额度有着明确的规定，这个因地而异。北京住房公积金贷款金额与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住用房，贷款最高额度为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。而商业贷款根据抵押物值确定贷款金额，并且商业贷款根据贷款金额制定的贷款年限也较公积金贷款更长。