广发银行房产抵押贷款流程_广州银行贷款-广州银行抵押贷款

优势：

• 资质好，可配最高30-200 万信用贷。
• 多种还款方式可选。
• 征信特殊情况逾期具体情况具体分析。
• 带学位老房子可做。
• 刚过户可做(抵押物)。
• 放款快，抵押办理后，一般领证当天即可放款。
• 额度高，最高可做3000万。

准入房产类型：

住宅（做总 7）， 公寓（总5和 70 年产权公寓总6）， 写字楼（总5）， 别墅 （总5），外铺（总五）

抵押物楼龄

• 房龄+贷款期限不超50

客户群体：

• 只做大陆居民

借款人和抵押人年龄：

• 借款人22-65岁，抵押人18-70岁

贷款金额：

• 100 万到 3000 万

多元还款方式：

• 先息后本(最长一年)
• 3-5年循环授信，先息后本，每年过桥
• 灵活还款(最长5年，按月付息，每半年需还本金6%，剩余本金到期一次性还清
• 十年等额本息、等额本金。
• 30 年气球贷，十年授信按 30 年月供

贷款利率：

• 上浮35%

收款方式：

• 第三方个人或收款公司法人、对公账户收款均可

征信要求：

• 6月内不得有2或累计3、24月内不得有3或累计8
• 查询次数可沟通;当前逾期需结清

个人要求：

• 无不良记录，无司法、工商行政执法等违法违规记录

流水：

• 家庭近半年流水覆盖名下负债月供的2倍

是否考察：

• 考察抵押物和经营场地

小额贷款：

• 要求结清3个月以上;条件好，提供结清证明即可

资产负债率

• 不得超过70%（含本笔贷款）

抵押民间：

• 要求红本状态(特殊情况可具体沟通）

双拼房：

• 最高做总值7成

公司名下房产：

• 最新政策不能做

第三方借款人：

• 只能直系亲属或者共同借款人

刚过户房产：

• 最高做总值7成

绿转红本:

• 安居房，福利房转红本可做

申请资料：

• 双方身份证，户口本，结婚证/离婚证，房产证复印件，夫妻双方近半年银行流水原件，近半年对公流水(如有)，夫妻工作收入证明原件，营业执照等公司资料，其他资产证明等。

评估机构：

• 世鹏、同致诚、融泽源抽签