抵押权和租赁权产生冲突时应按哪一项原则处理_抵押人将已经出租的财产抵押的,应当书面告知承租人

律师提示：这个案子的焦点在于，抵押权设立后的出租能否对抗抵押权的问题。或者说，在这种情况下能不能适用“买卖不破租赁”的原则。抵押权是为了保障债权实现而设立的担保物权，在不动产上设立抵押权需要办理抵押登记，抵押登记具有对抗善意第三人的效力。同时，合法的租赁关系也要受到法律保护。当抵押权人的抵押权和承租人的租赁权之间发生冲突的时候，自然需要通过一定的规则来平衡。

因此，根据《物权法》、《担保法》以及相关司法解释，租赁合同在先，抵押权设立在后的，即便抵押权实现，也适用“买卖不破租赁”，抵押权人不能对抗承租人的租赁权。房屋抵押权设立在先的，抵押权实现后，租赁合同对抵押权人不再有约束力，给承租人带来的损失，承租人找出租人索赔。

在执行异议之诉中，案外人只有对执行标的享有能够阻止法院强制执行的实体权利，其主张才会被法院支持。上述案例中，何某的租赁权不能对抗A银行的抵押权，何某也就不享有阻止法院强制执行的实体权利，因此，何某的主张就会被执行法院驳回。