返回目录:经济新闻
房贷利率不降!要降价?继续观望还是咬牙买房?任正非谈买房时机
决定是否贷款买房主要就两个因素,一是房价是否能够承受,为凑首付款;二是房贷利率是否合适,为还月供。本轮楼市调控期间,房贷利率一直处于上升趋势,自到去年12月份楼市平稳以后,房贷利率才有所回落,但热点城市并未有明显松动,经历今年开年以来楼市“小阳春”后,为配合调控需要,房贷利率自5月份开始,部分城市房贷利率又开始回升,而且额度进一步收紧,这让部分准备贷款买房的人望而却步。
就当大家准备继续观望的时候,国际形势风云突变。以欧美主要经济体为代表的国家央行纷纷宣布降息,这让国内购房者似乎看到了降息希望,莫非购房机会来临了?没错,大环境如此,我们也没有理由不降低资金成本。所以,从上周开始不断刷屏的“贷款市场报价利率”形成机制改革,简称LPR改革,将从8月20日开始施行。简单地说就是贷款利率要降了。在政策吹风会上,央行副行长刘国强表示:房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但有一点是可以肯定的,房贷利率不下降!换成通俗易懂的话理解,市场利率应会降,但房贷利率不会降。
看到这里,相信购房者心里都应该明白了,国家对楼市调控是下决心的,单向提高房贷利率抑制楼市过热的决心并未动摇。刚需们千盼万盼的房贷利率下行又落空了。那么,对于我们购房者来说,现在是继续观望还是咬牙买房?任正非谈买房时机。
现在是不是一个买房时机呢?根据媒体报道,华为创始人任正非认为,对于刚需族而言,2019年不是一个合适的购房年,需要耐心等待一个政策和房价都有有利趋势的时机再去购房。年轻人整天关注房价并非长久之计,需要等到一个好时机。中国的房价前期看金融资金,中期看土地供需,后期看人口变化和个人收入能力。
把任正非的话概括为三点:一是需要等待政策和房价有利时机;二是中国未来房价跟金融资金、土地供应、人口和收入与否有关;三是2019年不是购房好时机。那么,任正非的三点看法有道理吗?下面我们来简单分析一下:
第一、等待政策和房价有利时机。现在是政策和房价有利时机吗?
首先说政策,在政策面上,现在正处于国家对楼市的持续调控下,一方面通过限购限贷限售打击投机非理性购房,炒房团逐步淡出市场,市场观望的人越来越多;另一方面通过提到房贷利率,无论是首套房还是二套房贷款成本大幅提高,个别城市首套房贷利率已经突破6%,对抑制购房需求意味浓厚。
其次说房价,很多城市经过本轮长达3年的持续上涨,房价少则涨5-6成,多则翻倍甚至更多,毫无疑问,房价已经到了一个阶段性高位,而且楼市还出现了分化,一些多年未上涨的部分三四五线城市,借这次楼市去库存东风,房价“乌鸡变凤凰”,中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》提示到,因去库存逐步衰减或退出,三四线城市需求不足,房价将进入下跌阶段。
由此可见,无论是政策面,还是房价上,目前怎么看都不是一个好时机。一是当前房价并未有多少实质性下跌,另一方面房贷利率高企,资金利息成本处于高位。有媒体算过一笔账,100万的房贷,在基准利率为4.9%时,贷30年的利息是91万,如果利息上浮20%达到5.88%,利息总额将达到113万,利息总额高出22万,足足一辆B级轿车。
第二、中国的房价前期看金融资金,中期看土地供需,后期看人口变化和个人收入能力?
金融资金方面,长期以来,我们有一些人可能会有这样一个误区,认为这么多年来,楼市也经历过不少调控,但是房价就是越调越高,是不是没办呢?实际上,楼市调控中,最有效的手段就是金融手段,其中贷款利率一项就可以让房价降下来。举个极端的例子,比如房贷利率提高到6%市场还不降温的话,那么就继续提高到7%,8%甚至更高,毫无疑问,结果是市场不但会降温,房价还会迎来大幅调整,因为能够全款买房的是少数人,房贷利率不断大幅提高,需求锐减,房价必降。
但为什么不这么做呢?现在只是对市场降温,而不是要房价下降,使用金融手段的目的是保持楼市平稳。近期,国家主管部门限制房企融资,限制违规资金流入到房地产开发领域,其目的也是给楼市降温。即使如此,我们也应该看到,金融方面从不违规输血房地产和适当提高购房成本两方面着手,楼市势必会降温,部分城市房价将迎来回调,房价短期是难大涨了。从这个角度看,房贷利率不下降,并不是要降房价,而是稳楼市、稳房价,正如任正非说的中国房价前期看金融资金。
中期看土地供需,后期看人口变化和个人收入变化。对于这个应该比较好理解,自然资源部在此前提出了“5类”供地法,简单地说,就是各城市根据楼市库存量、去化速度确定土地供应指标,其目的要求当地城市住房供应和需求平衡,房价不至于大涨,也不至于大跌。当然,考虑到地方对土地财政需求,能否严格贯彻落实还存在不确定因素;此外,根据机构预测,我们的城市化目前还有10个点左右快速发展期,基本到2030年左右,城市化率将超过70%,基本达到初级发达国家目标。由此可见,城市化人口在未来较长时间还是有一定保证,但我们也应该注意到,随着生育意愿下降,老龄社会到来,住房需求的高峰期正逐步过去,未来房地产市场将由“量”向“质”转变。对于本轮上涨过快且处于城市收缩型的地区,通过收入不断提高来逐步化解泡沫或是调控的一个选项。
第三、2019年是不是一个购房好时机?
任总认为的2019年不是购房好时机,应该有两个方面考虑,一是我们的年轻人应该有自己的梦想和事业,不应该天天把注意力放到买房上;二是现在的政策对买房者不是很有利。业内人士认为,如果能够分情况看,那么对购房者的指导或能更明确些,业内人士核心思想就是“分情况看”四个字,如何理解呢:
一方面,对于那些大城市来说,住房供应和需求平衡问题没有得到很好解决,而且也不好解决,调控只是短期抑制了需求,但购房需求并未消失,所以,未来房价还是易涨难跌,如果是刚需,能够早上车尽量早上车,现在或许不是最低点,但拉长时间看,现在大概率还是一个低点,买房要趁早这个法则还是适用当下,特别是对于那些限价楼盘,政策按住不涨价你不买,后面这样的机会还真不一定有;
另一方面,对于高杠杆买房投资投机炒房的群体来说,我们最好也不要往枪口上碰,“房住不炒”不是一句空话,资金成本高企,不涨就意味着亏损,至少眼下已经不适合冒着风险投资房产了,因为短期也看不到楼市有放松迹象,悬崖劣马或是对现阶段炒房客的最好忠告。
相关阅读
房贷利率下降已经购房的也会下降吗_银行房贷利率下调
- 百色金融新闻网经济新闻
- 房贷利率不降!要降价?继续观望还是咬牙买房?任正非谈买房时机 决定是否贷款买房主要就两个因素,一是房价是否能够承受,为凑首付款;二是房贷利率是否合适,为还月供。本轮
中国银行房贷利率转换为lpr利率截止时间_lpr调整后房贷利率如何变化
- 百色金融新闻网经济新闻
- 8月25日,央行宣布,针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整。 央行要求:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为
买房月供占工资多少比例最好_房贷占收入多少比例合适
- 百色金融新闻网经济新闻
- 一般来说,贷款年限都是可以自由选择的,通常最长的年限可以贷款到30年,由此看来,可以说房贷之路是极为漫长的,因此,如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例,那么贷款
哈尔滨住房贷款利率_哈尔滨首套房贷款利率
- 百色金融新闻网经济新闻
- 房贷利率一度排名全国前三位的哈尔滨,近期终于传来房贷利率下调的消息。虽然变动幅度略小,但终于回到了一年前同一时期的上浮水平。也意味着与2018年年中购房相比,当下购房者
房贷利率上涨了吗_银行上调首套房贷利率的影响 新闻
- 百色金融新闻网经济新闻
- 昨天大周末的,央行发布了一个“新政”,各种解读都有,有中介说是普天大利好,因为政策说的很清楚:“5年以上首套房贷利率不得低于4.85%,二套住宅利率加60个基点,不低于5.45
上海农商银行发行价_上海农业银行利率
- 百色金融新闻网经济新闻
- 中国人民银行日前决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,上海农商银行作为此次新增的2家农村商业银行的代表之一,成为贷款市场报价利率(LPR)新增报价行。 贷款市场报