百色金融新闻网
您的位置:百色金融新闻网 > 经济新闻 > 贷款买房贷多少年合适_房贷选择多少年比较好

贷款买房贷多少年合适_房贷选择多少年比较好

作者:百色金融新闻网日期:

返回目录:经济新闻

小明:现在买房子,房贷选择多少年才合适?

三人:多少年都合适,不存在具体多少年“才”合适的说法,因为还款期限选择主要取决于自身投资收益率和具体贷款利率。

如果你有较强的理财能力,投资收益率远在房贷利率之上,那么房贷期限越长越好。例如投资收益率10%,而房贷利率为5%,那么每年就能多赚5%,为何要选择短期限呢?

可能你会说,谁那么厉害投资收益率能高达10%,岂不是要承受高风险?所以说,首先要对自身的投资能力进行评估。

现在买房子,房贷选择多少年才合适?

其实,只要稍有经验的投资者,在我国进行投资理财达到10%的收益率还是较为简单的。例如闭着眼睛买入多只银行股,其收益率就能达到10%,因为其市盈率都是个位数,并且长期基本保持不变。既然市盈率长期保持不变,那么收益率就是1除于个位数,结果是要高于10%的(其中四大行每年现金分红部分就要高达5%左右)。

那么你为什么达不到10%呢?因为你不是以年为单位进行相应的投资,看不上银行股或承担不起股票带来的价格波动风险。

现在买房子,房贷选择多少年才合适?

再例如,长期持有指数型基金,比如沪深300(2005年基点1000,如今3948,14年不到涨幅近4倍),其复合年化收益率(复利)要高于10%,算单利的话高达21%,然而又有多少人愿意长期持有一只指数基金呢?

总结:如果自身投资收益率能高于房贷利率,那么期限选择越长越好。而自身投资收益率低于房贷利率,例如只知道购买余额宝,那么建议在保证生活质量的前提下,选择越短越好。

目前个人房贷利率普遍出现上浮,甚至有高达百分之三四十的现象。如果房贷利率上浮太高,而自己又有相应的资产,可以保证生活质量的前提下,建议越短越好,反之相反。但是如果没有上浮,建议选择较长的期限。

贷款利率的上浮空间不受基准利率调整而调整(10月8日以后,LPR以上加基点部分不受基准利率的调整而调整),这一点需要注意。

现在买房子,房贷选择多少年才合适?

例如现今基准利率4.9%,上浮10%,则房贷利率是5.39%(4.9%+4.9%*10%);而当交了一段时间房贷后,基准利率上涨到5%,则剩余本金房贷利率则是5.5%(5%+5%*10%)。

而在我国目前贷款基准利率接近无风险收益率,比如5年国债可以达到4.27%,甚至小型商业银行五年存款利率可以高达5.5%。也就是说,只要上浮空间不大,或者没有上浮,甚至出现下浮(10月8日以后不存在下浮,利率不得低于LPR),我们就不应当为付利息而发愁,因为无风险收益利在那里,稍微进行相应的资产配置,收益率就能高于房贷利率。

总结:银行商业贷款上浮较小,建议选择较长的还款期限;而上浮较大,建议选择较短的还款期限。当然,不管还多还少,都应当是在保证现有生活质量的前提下。

相关阅读

  • 民间借款合同模板_借贷合同范文

  • 百色金融新闻网经济新闻
  • 在民间,私人自己借款过的人都知道需要签订民间借贷合同,以明确约定还款期限、利息以及借款金额等。民间借贷合同是一种民间借款和贷款合同的统称,那么,2019最新民间借贷合同
  • 沈阳房贷政策_沈阳住房公积金贷款利率

  • 百色金融新闻网经济新闻
  • 8月6日,根据《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房〔2018〕49号)和《辽宁省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发
  • 房贷便宜了_

  • 百色金融新闻网经济新闻
  • (此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看) 在房地产市场中,购房者始终分为2种,最为常见、数量最多的莫过于刚需一族,年年都有、年年都会诞生新的刚需族,刚需人群成为
关键词不能为空

经济新闻_金融新闻_财经要闻_理财投资_理财保险_百色金融新闻网