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近期,国家税务总局发布了《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》。
其中关于住房方面的规定,详细如下:
《办法》规定,纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出,可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除,扣除期限最长不超过240个月(20年)。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
《办法》规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市及国务院确定的其他城市的,按每月1500元扣除;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万的城市,按每月1100元扣除;市辖区户籍人口不超过100万的城市,按每月800元扣除。夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除。
该办法自2019年1月1日起施行。
房贷利息抵税填报难住不少人
李小姐说:“最近公司已组织大家在网上填报相关抵税内容,我们都觉得很容易,大部分项目只要输入相关人员的身份证即可,不过房贷利息抵税的填报却难住了我。”
李小姐表示,自己是十几年前在一国有银行做的房贷,贷款合同不知道放哪了,翻箱倒柜找不到,也就不知道贷款合同编号、首次还款时间等等。
但是,打贷款银行的客服热线电话求助,一开始就被拒绝了。客服电话已语音设置提醒:如因办理个税抵扣需要了解个人住房贷款相关信息的,要查询个人房贷借款合同,或者关注建行微信公众号发送“个税”了解详情。
咨询经办银行最准确
在个人住房贷款利息支出部分,需要填报的信息可能包括房屋地址、证书类型、证书号码、贷款类型、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等信息。
经过调查发现,相关银行信息,每家银行不尽相同,最准确的途径就是咨询经办银行。尤其值得注意的是,报税所需贷款合同编号,有的银行就是纸质版借款合同上的编号,但有的银行则不是。
报税信息的填写方式:
part1 贷款类型:填写“商业贷款”或“住房公积金贷款”;属于组合贷款的,分两行分别填写“商业贷款”和“住房公积金贷款”.
part2 贷款银行:填报商业贷款时,“贷款银行”填写贷款办理的经办银行全称,但是不需填写具体经办支行;填报住房公积金贷款时,不需填写“贷款银行”.
part3 贷款合同编号:报税所需贷款合同编号并非纸质版借款合同上的编号,目前客户暂不可查询,需与贷款经办行联系查询。
part4 首次还款日期:按照实际发生首次还款的时间填写。
part5 贷款期限:根据贷款合同中的贷款期限条款填写。如果合同丢失或做过贷款期限变更,可通过“网上银行或者手机银行进行查询。
随着《办法》公布后,公司财务人员将会提供给个人专项附加扣除相关信息表格,这些表格内容包括了个人住房贷款利息支出需要填写相关信息。当然个人也可以在办税服务厅领取,或税务局网站下载相关表格。据了解,除了基本个人信息之外,在个人住房贷款利息支出部分,需要提报的信息可能包括房屋地址、证书类型、证书号码、贷款类型、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等。
个人应该主动及时把自己的专项附加扣除信息提供给单位财务人员,而且如何扣有很多窍门,《办法》给了不少选择,纳税人应该尽早确定家庭间如何扣税,以最大程度地实现减负。比如,对于夫妻在婚后贷款买房享受住房贷款利息支出扣税的,可以选择其中一方扣除。在婚前夫妻分别买房贷款利息支出扣税,可以在婚后选择其中一套由购买方100%扣除,也可以夫妻双方对各自住房分别按扣除标准的50%扣除。
对于这种选择,从家庭整体最大幅度减税来说,财税专家建议夫妻双方谁的收入高就由谁来抵扣,这样减税幅度更大。
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