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根据桂房网最新了解到的情况,桂林各银行的房贷利率虽然存在差异,但上浮仍是主旋律,其中,仅1家银行上浮10%,其余各大银行利率均上浮较大,首套房贷利率普遍上浮20%-25%;二套房贷利率则普遍上浮25%-35%。
7月份桂林房贷利率情况
统计发现,首付比例政策方面,除漓江农村合作银行首套房首付最低30%外,其他各大银行首套房最低均执行20%的政策;二套房首付比例普遍最低30%,漓江农村合作银行则达到40%。邮政储蓄银行的信贷政策则对本地和外地的客户有所区分,区外客户的首付比例要比区内客户高出5%。
而房贷利率方面,桂林各大主流银行普遍上浮。
首套房贷利率政策,桂林银行最给力,仅上浮10%;交行、工行、中行、深圳农村商业银行普遍上浮20%;邮政储蓄银行上浮25%,漓江农村合作银行、中信银行最低上浮25%;光大银行则根据客户资质上浮20%-25%不等。
二套房贷利率政策,有上浮25%的,也有上浮30%的。其中交行、工行、桂林银行、中信银行均执行上浮25%的利率,中行、漓江农村合作银行、深圳农村商业银行、邮政储蓄银行均上浮30%,光大银行则上浮25%-30%不等。
利率上浮多少,征信是关键!
根据小编走访售楼部以及从银行工作人员处了解到的综合信息,各银行信贷政策的执行,与个人征信密切相关,部分贷款者可能因为个人征信记录,存在首付比例更高、利率上浮更高的情况。
各大银行普遍表示会通过征信报告来鉴定客户名下是否有房,邮政储蓄银行及光大银行则在查询征信报告的同时,还会通过房管局查档来鉴定,深圳农村商业银行则表示会审核客户提交的所有资料,并且认房又认贷;此外,工商银行认贷不认房,交通银行工作人员则表示,首次首付最低20%,首套和二套首付最低30%。
桂林房贷利率何时下调?
看到这里,小编不禁发出了灵魂拷问:桂林的房贷利率何时才能下调?
小编在走访各大银行时发现,在信贷政策调整上,工商银行及中国银行均表示最近没有调整过相关政策,深圳农村商业银行沿用的是去年底的信贷政策,漓江农村合作银行及邮政储蓄银行则从3月开始执行目前的政策,光大银行从5月开始执行新政策。
对比去年7月份以及今年3月份小编了解到的综合信息,不难发现,从去年下半年开始,各大银行的信贷政策相对来说比较稳定,首套房贷利率普遍持续上浮20%-25%。可以看到,去年七月首套房贷利率水平较高的交通银行有所下调,而首套房贷利率水平较低的漓江农村合作银行则从原来的10%上调至如今的25%。
纵观去年下半年至今的房贷利率政策,各大银行的步调趋向“统一”,由此看来,首套房贷利率维持20%-25%的上浮区间或还将持续一段不短的时间,今年要想找准房贷利率下调的时机购房置业,恐怕相当困难。
桂林房贷利率上浮对钱袋的影响
小编曾经给大家算过一笔账:
假如在桂林市区买一套房,商业贷款60万,30年等额本息,房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%,30年要多还13.2万;
基准利率与利率上浮后还款对比
而假若商业贷款100万,30年等额本息,房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%,30年要多还22万!
房价一直在涨,房贷利率居高不下,何时买房最划算?小编能给出的建议,还是及早上车为好。
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