返回目录:经济新闻
还记得多年前,刚刚进入地产行业的时候,那个时候做策划执行,和一所小学有一个教育赞助活动,认识了这个学校的一个教导主任,一来二去熟了;
他们学校有一个老师在我们的项目买了一套房子,他是老师,自然有住房公积金;
那时候信息闭塞,哪里知道住房公积金怎么贷款,去问过几回,也没有得到确切的答案;
说了各种原因,审批就是一直没有通过,找到了我,意思是需要一个什么手续,然我们这边的工作人员做一个配合,我就和销售经理打了一个招呼,过了没几天批下来了,非要请我吃饭;
到现在我也不知道,怎么搞的就审批下来了,也许就是一个小手续,还是什么原因,不得而知;
年代也太长了,就是一些老黄历了;
那么公积金贷款审批不下来,也是常有的事情,为什么批不下来呢?
无非也就是那么几个原因,对吧?
第一:个人征信问题;
这个讲得多了,也都成了旧历了,在这里也不展开的讲了;
贷款之前,要自己先去查询一下自己的征信问题,没有问题再去申请贷款,为最佳;
征信问题,一般不是什么太奇葩的恶意欠款,还是能够通融的,各个银行,公积金管理中心都懂的;
例如,累计几个月连续未还款,不论你是商业房贷,还是车贷,以及消费金融;
说到消费金融,不得不插一句嘴,现在大街上卖手机都是分期付款,各种网贷参差不齐,但是很多都是要经过征信的,几个月没还款,就影响大问题了;
还有就是,水电煤气,电话不销户,还有就是驾车违章也会计入个人征信,各地政策多多关注;
若是征信有问题,有严重的问题,不好意思,5年内啥也别办了,5年后自动消失;
第二:公积金账户自身的问题;
这个也是有一定的说法,各地政策各不相同,各地为政;
有的地方是按照缴存时间,达到一年或者6个月,只要达标就可以办理,而有的地方是按照余额的倍数给你贷款额度的,各不相同;
为什么会审批不通过,有时候就会和公积金账户挂钩;
一种情况是,个人住房公积金断交了,原来在国企,后来下海了,这种情况有的地方就限制了;
二种情况是缴纳了几个月不到一年不能办理,必须达标才可以办理;
在2015年的政策是,个体户只要连续缴纳6个月就可以办理公积金贷款,也是相当的宽松;
三种情况就是补缴时间间隔等等,都是会影响到公积金贷款审批的;
第三:开发商的问题;
这个有时候也说不清道不明,但是一定要理解正确;
一是开发商资质有问题;
这个一定是审批不了公积金贷款的,为什么呢?
五证不齐全,说是齐全,有的开发商把房子早就抵押给担保公司了,还要销售,你觉得他能给你开发票不,能拿到预售或者销售许可证不?
新房公积金贷款,有滴地方是需要开发商和公积金管理中心签订协议的;
要从开发资质,注册资本,从业时间,最主要是五证问题,严格审查,只要有一项不好,直接咔嚓;
遇到这样的开发商,你准备用公积金贷款,就要查开发商资质,网上寻找他的口碑;
二是开发商不积极配合办理;
理由也很奇葩,放款太慢,资金收拢太慢,这个时候怎么办呢?
投诉他,举报他,315他,这是购房人享受的最基本的购房权利,更不能以此为由加价兜售;
第四:规定的其他情况;
王八屁股规定,是谁都逾越不了的,你也别想了,当然各地政策也是各不相同;
一是商业,商住房,别墅,车库等等,公积金不能贷款;
二是有的地方规定,第一套房公积金贷款未还清,不可再次申请;
三是购买第三套房以上,禁止使用公积金贷款,违背房子是居住的这个特性;
阿永哥点评:
一是公积金贷款的地方特色最为严重,各地为政;
有的地方规定,人均面积大于30平方之后,第二套房就不用能用公积金贷款了,小于就可以;
二是所有公积金贷款的规定,都是一个特色,那就是调控刚需,刚需之外,法外无情;
三是公积金贷款利率真的很低,诱惑很大,能用就用吧!
买房卖房,怎么增值,怎么识破花招;
请微信搜索关注《乐福居》,一定有问必答!
公众号:lefuju
相关阅读
住房公积金贷款没通过_公积金贷款 未通过
- 百色金融新闻网经济新闻
- 还记得多年前,刚刚进入地产行业的时候,那个时候做策划执行,和一所小学有一个教育赞助活动,认识了这个学校的一个教导主任,一来二去熟了; 他们学校有一个老师在我们的项目
杭州公积金提取_浙江住房公积金新政
- 百色金融新闻网经济新闻
- 近日,杭州公积金管理中心下发《关于规范改进住房公积金提取政策的通知》,具体如下: 1、重点支持职工在缴存地活户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金,
杭州银行公鸡贷当天借可以当天还吗_杭州银行公鸡贷额度是怎么定的
- 百色金融新闻网经济新闻
- “公鸡贷”单笔最高额度可达100万,最长贷款期限可达3年,月利率最低仅需4.97‰,且随借随还,用一天算一天,有效降低贷款支用成本。 1、年龄要求:20-55周岁; 2、公积金要求:个
没和公积金签约的楼盘可以公积金贷款吗_预售房可以用公积金贷款吗
- 百色金融新闻网经济新闻
- 前9个月为488名职工追缴住房公积金704.43万;目前已有11家银行商贷自助提取业务开通运行,农商银行、光大银行正处程序开发测试中;本市新建住房公积金贷款已调整为“预售签约”,不
好车主卡有什么用_广大车主卡
- 百色金融新闻网经济新闻
- 8月16日 周末愉快! 今天给大家介绍几款兼具羊毛、权益和额度的车主高端卡。首先是几个需要注意的地方: tips 1.名下没车也可以办车主卡! 2.不加油也可以薅车主卡返现! 3.有的车主
中行贷款利率_中国银行E贷经营贷的利息是多少
- 百色金融新闻网经济新闻
- 来源:中国银行深圳分行 最高30万,年利率低至5.98%;一键审批,随借随还;全线上操作 申请资格:缴纳住房公积金满2年客户,中行优质存量客户,深圳市住房贷款客户 提示:以上信