买了小产权房_小产权的房子有保障吗

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小产权房能买吗？

到处都限购了，连商住购买不了，有钱的话只能买小产权的房子。

小产权房便宜啊，而且房子最大的功能就是住人，买卖不受限制，为什么不买？

还是要考虑大型开发商的房子，小产权这种自建楼，质量很成问题，而且说不定哪天就成违章建筑了。

不能过户的房子买了有什么用，小产权办不下房产证，没有保障！小产权房租可以，但绝对不能买。

购买小产权房面临的风险？

一、小产权房没有国家颁发的产权证。

二、小产权房没有房产证，做遗赠非常麻烦。

三、小产权房一般只能在该乡镇村民中交易。

四、小产权房不能办理抵押贷款，且拆迁时很难拿到拆迁款。

五、小产权质量普遍不高，而且存在配套缺失的情况，有些甚至连水电都不通。

怎么识别小产权房？

一、小产权房价格明显低于附近楼盘均价，因为其并不缴纳土地出让费等相关税费。

二、五证不齐，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大合法开发的证件，小产权房往往无法凑齐。

三、没有不动产证。小产权房往往是由某开发公司、村委会发证，或者根本就没有证，而是以一个长租合同或者律师见证合同来代替。

即使看似合法的长租合同，法律规定最多也不得超过20年，所以想通过“假租房真买房”也一定要注意。

小产权房虽然不限购，但绝不等同于可以交易又有房本的商住房。那么购买商住房又有什么需要注意的呢？敬请期待财产说接下来为您带来的精彩内容。

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