住宅用地建商铺合法吗_修路商铺损失谁承担

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有点余钱，大家都会想着做点投资，增加点收入。有位外地来锡打工的小李，前段时间看中了两间商铺，钱也付了，合同也签了，而且按合同规定10月底就能交房，可是前几天售楼的人告诉她，商铺不卖了，让她去退款。售楼的只肯退还房款，却不愿承担违约责任，究竟是咋回事呢？

小李：我6月10号左右，我拿着3万多元尾款来给钱的时候，一看售楼处全部搬掉了，锁了，我就立马打电话给卖房给我的售楼人员，他们经理跟我说，这房子出问题了，不能卖了，说开发商现在不卖这房子，要退钱给我们。

记者看到，小李手里有两份转让合同，一份盖了章，另一份只有小李的签名和手印。这是为何呢？小李告诉记者，今年3月份，无意中从一中介那儿得知，在城西现代城有商铺出售，看完当天就定了两间商铺。

小李：当时售楼处确实报价也就3000多元，门面房子也实实在在在这儿，他说也能拿到房产证的，当时我就买了，当天我就给了4万元定金，一间2万。他说房产证等二期盖好了，全部统一办， 2018年10月31号交房给我们，也可以包租，经过他们租给顾客，租金从我们房价里扣，可以包租三年。

小李手头的钱不够买两间商铺，于是她通过小额贷款公司，5月初拼凑了46万元，到售楼处并签下了转让合同，因为另一间没付清，所以对方没有在合同上盖章。等到6月初小李带着余款准备签合同时，发现售楼处已经人去楼空。随后她才发现商铺的外墙上贴了两张告示，城西现代城里的商铺竟然是违章建筑，根本不能买卖，告示上显示的时间是4月28号。

小李：我5月份来的时候，这墙上根本没贴这些公告，也没有人告诉我，这个房子有问题不能卖。买之前可能早就有问题了，没有通知我，当时这个纸也没贴出来，是6月初我来的时候才看到，这个纸才贴出来了。

可当小李拿着合同找到卖方，索要合同中约定的双倍违约金和退款时，对方的答复又让她很不能接受。

小李：他们就是我付的40几万退给我，把钱退给我就完事了，但是我觉得这是他们单方违约，不是我不买房子，是他们不肯卖房子给我了，我钱都给了。他不卖给我了，按照合同应该要赔违约金的。

小李说，为了凑买商铺的钱，她找了小额贷款公司借了不少钱，如果卖方只肯退款的话，商铺买不成，她还将损失6万元的利息和手续费，所以至今退款一事没能达成一致。随后记者从附近的保安处得知，这儿的商铺确实已经停止销售。

保安：（记者：什么时候关的？）6月初。

那么既然是违章建筑，为何卖方还拿来出售呢？随后记者跟着小李找到了卖方吴先生。

吴先生：我对开发房地产不懂的，我是搞土建的，房子是福建人抵给我的，欠我三千多万，抵给我房子，我也没办法，抵给我已经将近6年了，我也有贷款在身上的，我想采取这个办法，请他们卖了这房子，还掉一点债，或者租出去，我总共有一万四千多平方。

吴先生说，为了回笼资金还债，今年3月他委托园区招商中心卖掉抵押给他的部分商铺，可是4月底有关部门下发了通知，因为商铺手续不齐全属违章建筑，吴先生作为商铺的拥有人，也不能进行售卖。

吴先生：不是我卖的，我前面已经通知下去了，是佣金太高了，我给他2200元，他卖出去三四千，我跟他说不好卖，我不会通知他们的，我只会通知售楼处，不可以卖。

吴先生说，事情发生后，他也愿意承担责任。

吴先生：我上次跟她讲了，第一张合同，贷款利息给你，第二张合同我拿到的钱，我也给利息给你，签了合同的我全款退给你，（记者：按照合同你应该两倍赔偿？）两倍么你去打官司了，我没钱。

那么小李和卖方所签的这份合同究竟是否有效呢？她能不能按合同拿到双倍违约金呢？随后记者咨询了相关律师。

金汇人律师事务所律师 徐健 ：违章建筑本身我们国家是不允许交易的，因为标的本身违法，所以他们所签订的合同也是一份无效的合同，无效合同按照我们的合同法规定，就应该返还财产，赔偿损失，主要是房款，第二是合理的利息，赔偿利息要在可预见的范围之内，小贷公司的利息，法律上一般不会进行赔偿；另一方面，既然合同无效，合同所约定的违约责任也就不起生效作用，所以不能按照合同约定，来支付按市场价格的双倍支付违约金。

目前小李仍在和卖方协商解决此事。在这儿，也要提醒有投资意向的朋友，无论是什么投资，一定要对所投资的东西了解清楚后再签订合同，千万别一味地听信推销人员。