拆迁买房退税_房子退税怎么退

拆哥告诉大家，买房中的“意外之财”，都是基于相关政策的优惠。很多时候只是因为信息不对称，或者是中介人员的经验不足，“财”与你擦肩而过。

1、卖公房换房退契税，三代以内都可以！

有两类房子，如果被界定为一年内“换房”，契税可以退！

一类是居民上市出售已购公房前后一年内新购商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税。

这项退税优惠政策，只要是三代以内的直系亲属均可享受。比如爷爷在东城卖了一套已购公房（网签价300万元），孙子在一年内买了海淀的二手房，照样可以抵税。如果孙子买的是非普通住宅，按3%计算，最多可以减免9万元的契税。

这项退税，是“不申不理”退税是要申请的。你不去申请是不退的，如果你之前忘了退税，在交易结束到现在不满3年的情况下，你还可以去申请补退手续，以现金形式拿到这笔钱。计算办法可以见下图：

【政策依据】《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第九条。

2、拆迁购房退契税，三代以内也都可以！

拆哥提示，另一类就是拆迁房。拆迁户拿钱之后，选择货币补偿的，无论是买新盘、二手房在拆迁款内的部分，契税都可退，且不受时间限制。当然，通过产权调换方式，购买拆迁安置房，亦可退税。

北京的一位粉丝在2018年1月初私信，2007年家里拆迁，2012年买的通州华业期房。拆迁十一年后，看微博后2018年1月去地税办理，成功退了近4万元的契税。

【政策依据】《北京市财政局 北京市地方税务局关于明确契税政策和执行中有关问题的通知》第一条。

3、房贷对账单抵个人所得税！

北京的非满五唯一住宅在出售时，会有差额20%的高额个税，从严计征。但是有一点，个人在持有这套房屋期间的房贷利息，全部可以计入成本（即“合理费用”）。

在卖房时，无论是谁承担这部分个税，都应该去银行打出按揭房贷的对账单，上面会有一个总数，比如利息一共是3年25万元，这25万元按20%的税率，可以省下5万元的“意外之财”。

【政策依据】《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第二条第（三）款。

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