近日，有不少购房者反映，徐州银行首套房贷款利率上浮越来越高，银行审核越来越慢，放款也越来越慢。

随着房贷利率管控趋于严格，相比于9月份，工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信、南京等银行，又有不少银行利率上浮，但并非像网传的20%，只是少许涨浮。业内专家认为房贷利率上浮既是大势所趋，也是政策所向，今后继续上浮仍然是大概率事件。

目前银行贷款业务审核方面确实较为缓慢，一般要等一个月左右，现在各银行政策也变动频繁，初始审核时贷款利率还比较低，等审核通过后，赶上贷款利率又上浮，这种现象也不少见。

就目前而言，在徐州各大银行中，中国银行首套房贷款利率上浮最多，达到20%;工商、江苏、农业等银行均上浮10%;交通银行从8月份已停止贷款业务。

银行放款额度已到极限 贷款比买房还难

目前放贷慢，还是各家银行的主要常态，随着各大银行额度的用量越来越少，对购房者征信的审查也越来越严格，另外对购房者的工作和还款能力也有了一定要求，工商银行的一位业务经理告知记者：“目前在工商银行申请贷款业务，前提必须是征信无不良记录，且申请贷款人最好有担保人，比如夫妻、或者父母担保，申请者工作待遇较好，比如收入稳定的公务员、事业单位员工，有足够的还款能力，职业无风险等，可以申请首付3成，上浮10%的利率。如果申请者工作不稳定，收入不稳定，那么只能申请到4成贷款，也就是首付必须交6成。如果申请人征信上有逾期，且金额大于1000元，逾期超过3个月，则不予办理贷款业务。”

农业银行从9月1日后施行新政，首套房贷款利率为10%，且征信无逾期记录，如果征信有问题，哪怕是逾期一次，还款能力再好，银行也不再考虑放款。而且现在的放款速度相较之前，已大为延长，之前快的话可能一个月就能放款，现在至少要二到三个月才能放款。对于二套房业务，如果是新房，贷款利率上浮20%，如果是老房，贷款利率上浮30%，具体按实际情况办理。

目前建设银行贷款利率从9%上浮到10%，贷款本人必须是征信良好的前提下才可申请贷款业务，且已婚、未婚首付也有不同，已婚购房者为3成首付，未婚购房者4成首付。

在中国银行，未婚购房者首付至少为4成，如果工作稳定，收入流水符合还贷能力，可以适当放宽予以审批3成首付，贷款利率都是20%，二套房首付最低4成，贷款利率上浮30%

淮海农商银行贷款，首付3成，贷款利率上浮5%，未婚购房者需要出示单身证明，二套房可以最低首付3成，贷款利率上浮15%

在铜山农商银行申请贷款，如果有担保人那么放款速度稍快，两周可以放款，贷款利率5%-10%，新政即将执行10%利率，二套房首付3成，贷款利率上浮15%

银行审批贷款，除了考虑购房者征信外，开发商资质也会考虑在内，在工商银行，首套房贷款视开发商资质而定，如果开发商是大品牌企业，在购房者符合各种贷款条件的前提下，可以申请贷款，但利率视个人征信和资质而定，上浮5%-10%不等。如果开发商是小品牌企业，购房者符合各种贷款条件，但不在银行合作范围内，仍然无法申请该银行的贷款。

16家银行中，仅有华夏银行、淮海农商银行、铜山农商银行3家，首套房贷款还可以申请到上浮5%的利率，占比为18.7%，上浮最多的是上浮10%，为10家，占比62%，上浮15%的有1家，上浮20%有1家，根据各家银行信贷部经理预测，未来首套房贷款利率持续上浮的可能性比较大，因为各银行贷款名额基本上都已用完，无法继续放贷。

除了贷款利率上浮，申请贷款放款慢之外，农业银行表示在购房者符合所有条件下，申请到的贷款，最快房款也要三个月，慢的话时间会更长。

徐州大部分银行还将进入“既认房又认贷”模式，既要出示无房证明也要在征信上无房贷记录，才可被认为是首套房贷款，而且首套房贷款利率上浮随政策变化较快，以中国银行为例，在8月14日首套房贷款利率还是10%，但到了8月18日，新政策下来，首套房贷款利率又上浮10%，达到20%，二套房则上升到30%。

同样在铜山农商银行，信贷经理告诉记者：“铜山农商银行新政策即将出台，首套房贷款利率将上浮10%，如果今天来办理贷款，能做到5%，但到了明天就不好说了，有可能就是10%了，现在各个银行政策都变化很快。”

记者算一笔账，若一套房按总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算，和基准利率相比，利率上浮20%，每月需要多付428元，总利息达到79万元，比基准利率多付16万元;如果利率上浮15%、10%、5%，则利息分别需要多付12万元、8万元和4万元。

还款方式：等额本息 贷款年限：30年 贷款额度：70万元

业内人士称利率上浮是大势所趋

“房贷利率上浮是大势所趋，也是政策所向，是商品房市场持续调控以确保其回归居住属性，维护房地产行业整体利益，保证楼市积极稳健发展的需要。”业内专家认为，各家银行政策虽有不同，但大体方向和策略是一致的。

各家银行政策侧重点来看，利率的浮动与开发商信誉、楼盘属性和购房套数密切相关，这是银行向社会发出的清晰信号：一是抑制房地产投资，二是鼓励首套房购买，三是打击信誉不佳的开发商。

业内人士称，房贷利率上浮与其它调控政策共同组成当前楼市发展新政。继续上浮仍然是大概率事件。“银行普遍上涨利率是为了配合房地产调控政策，购房成本的增加使投资客、炒房客望而却步，从而稳定房价。”