什么样的房子不能抵押贷款_抵押房可以贷款吗

　①公益用处房子

依据有关规定，校园、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设备，都不得抵押。

②小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。所以银行是不接受抵押的。

　③未结清贷款的房子

已处理过一次抵押贷款的房子还能再次抵押吗？法令是不答应两家银行同时获得同一所房子的抵押权利的。

④房龄过老的二手房

房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行要求较严格，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，所以一般不轻易做抵押贷款。

⑤未满5年的经济适用房

未满5年是不答应上市买卖的，银行相应无法获得他项权利证。

⑥部分已购公房

已购公房中有两种情况不能做抵押贷款：一是无法供给购房合同或协议的已购公房。另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行买卖，也就无法抵押。

⑦拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押

⑧违章建筑

违章建筑物或临时建筑物本身就是不合法的建筑物，自然不能用于抵押。

⑨权属有争议的房子

权属有争议的房子或被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子。

⑩文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要留念意义的其他建筑物不得抵押。

　⑪廉租房

廉租房是指政府以租金补贴或房屋配租的方式向符合城镇最低生活保障标准且住房困难的家庭的居民提供社会保障性质的住房。其最终归政府所有个人只有居住权，所以不得抵押。

下面我们就要来看看房屋抵押贷款注意事项了。

　1）你的个人征信是否良好

申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请很可能泡汤。

2）还款能力

人们常常说做事要量力而为，如果你没有足够的还款能力，房屋抵押贷款申请铁定被拒，收不回贷款还谈什么贷款呢？

3）能否抵押他人名下的房产

他人房产如果在得到房屋所有权人的同意下，同时出具同意抵押的相关声明材料，这样就可以让银行消除疑虑了。

4）抵押的房屋是否具有变现能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。就比如说都已经是兵临破产倒闭的企业你会毫无顾虑的拿下它吗？

5）借款人年龄段

25-40岁之间的借款人是最受欢迎的，这个年龄段劳动能力还强，收入就颇高，还款能力自然强一些。反之，年龄再往上一点就比较容易被拒。

　6）借款人是否从事高危职业

对从事高危职业的人，银行一般都会比较谨慎，如果一旦人出事了，那就意味着贷款收不回来了，银行为了控制风险，还是会选择拒绝。相反有稳定职业者就比较容易把事办成。

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