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问:
你好,我七月份签了一套二手购房协议,交了三万定金,但是一个月下来贷款没有办下来,房东要算我违约,我想问下这个能算么?办不下来原因是:
1、我名下有贷款未还清,流水不够
2、加了父母做担保人,流水是够了,但是父母名下也有贷款未还清,银行说算三套不给贷
3、最后一步,我会把现有贷款未还清的房子卖掉,还清贷款。请问这种情况能算上我违约么?
还有个事情就是我现在离异,当时定金合同是我前夫代替我签的
答:
要看合同如何约定的,理论上贷款是买方的事,房主只负责配合,贷款能否成功与房主无关。
一般合同上会有约定贷款不足或不成用现金补齐,如果当时签合同时有约定则按当时约定执行。
另外,贷款未成功是由于客户收入和流水不够,与房主无关。
定金合同签时要看是否离婚,如是已婚状态则说明是夫妻双方都同意的。如果合同字都是前夫代签的,您可以不认,认定为前夫签定的合同,定金不要,定金由前夫与房主协商解决。
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