中国人民银行关于商业银行贷款利率的规定_房贷商业贷款利率是跟国家要求每年调整吗

我这里简单整理了两条路径，一条是属于实体产业的，所谓实体支付路线，另一条是脱实入虚的，所谓资金虹吸路径。

1、资金虹吸路径

这张图可以很明显的看出来，只要钱在“购房者—开发商—政府—居民”这一条线进行循环，那一定对实体产业毫无帮助，钱只是从一个部门转移到了另一个部门，更可怕的是，随着银行的介入，转移的规模越来越大。

2、实体支付路线

只有实体支付路线，才能撑起房地产的产业定义，因为只有这个状态下，房地产才真正的被作为一个产业链的终端，能够引领其他产业的发展。只有他突破了自己的上限，才能为其他产业的发展壮大打下基础。

讲清楚了房地产的产业属性和金融属性，下面讲为啥政府一定要强力摁住房价。

大家思考下，房价5000元/平、房价10000元/平、房价20000元/平、房价50000元/平，他们的建安成本大概是怎么样的？

答案很快揭晓，保障房和最高端的商品住宅的建安成本偏差不会超过2000元/平，一般都在3000-5000元/平上下浮动。

剩下的是什么？剩下的就是土地成本、税费、银行贷款利息。其中土地成本和税费是政府收取（税费是政府用来调节开发商利润的工具），利息是银行收取。

这种对实体行业有帮助吗？一点都没有。

所以要调控。

当房价在5000元/平的时候，房价的大部分都是要作为钢筋水泥的购置费用而支付出去的，实打实能拉动当地的GDP，甚至1块钱的楼市销售额可以拉动2-3块钱的其他产业的产值。

但当房价在50000元/平的时候，可能土地楼板价就要35000元/平了，再加上利息高达5000元/平、税费调节5000元/平，留给实体产业的空间几乎没有，1块钱的楼市销售额带不来几毛钱的其他产业的产值。

而且对于政府而言，政府看的是开发量，开发量才是能带动产业链发展的规模。但是高房价对开发量是一种严重杀伤，因为高房价对应销售量的降低，销售量降低后开发量一定也会大幅下降。

房价太高对政府而言，除了短期内能够收一波钱集中力量办大事，但更多的时候却是饮鸩止渴，只不过是把资金虹吸上来而已，吸完后留下的就是购买力严重下滑。

所以一定要摁住房价。