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自去年底房地产信托高位回落，不仅今年1月成立的信托数量和规模环比双降，也让信托平均收益率继续下行。
根据用益信托发布的报告显示，今年1月信托市场产品成立数量和规模都环比下降，1月共55家信托公司成立1456款集合信托产品，募集资金1489.03亿元，环比分别下滑14.95%和14.20%。不过与去年1月同期相比，今年初信托产品募集规模依然大幅增长47.56%。
值得一提的是，2019年1月信托市场成立的产品平均收益率下滑0.04个百分点，这是自去年11月以来连续两月下滑。业内人士指出，今年1月信托产品成立数量和规模双降，除了受到长节假日和年末信托公司冲规模的影响外，也与今年房地产信托继续高位回落有关。
规模下降主因：房地产信托大幅回落
2019年开年，随着理财整体收益率下行，保持较高收益水准的信托产品更受投资者青睐，销售情况火热，本地几家信托公司的信托销售都还不错，一家信托公司业务部门负责人告诉记者，“今年产品一出来半天就没了，额度要提前预约，客户想多买还抢不到额度。”
与信托销售火爆形成对比的，是信托市场成立数量和规模环比下降，其中最主要是地产类信托募集规模自大幅回落。
今年1月成立的房地产信托仅475.57亿元，环比下跌27.42%，而房地产信托在总规模中的占比，也从去年12月的38%滑落至32%，不过依旧是信托项目最大的投向。
“2018年房地产信托突飞猛进的增长成为重要特征，2019年房地产类信托出现偃旗息鼓的迹象。”用益金融信托研究院研究员喻智认为，其实房地产企业融资需求依然较为强烈，但房市调控还未放松，房地产市场走强还需时日，不过房地产信托仍将是信托市场重要的组成部分，但房企融资仍将偏向于大型房企和一二线城市的优质项目。
除了最大投向的房地产外，金融类信托与去年12月基本持平，规模占比29%，环比提高4个百分点；而基础产业随着2019年财政政策更加积极，地方平台资金紧张程度得到一定缓解，基础产业类信托募集规模逆势增长，今年1月这类信托资金募集规模370.28亿元，环比增加8.19%，规模占比为25%，占比较上月增加4个百分点。
今年收益率或呈下降趋势
房地产信托的回落还影响到信托整体收益率。今年1月成立的集合信托产品平均预期收益率为8.21%，环比下滑0.04个百分点，而这是去年11月以来连续两个月出现收益率下滑的情形。
从具体投向来看，1月占比最高的房地产类信托平均收益率为8.31%，环比减少0.11个百分点；占比第二的金融类信托收益率为7.28%，环比减少0.12个百分点；占比第三的基础产业类信托，平均收益率为8.82%，环比上升0.03个百分点。
而从资金运用方式看，今年1月证券投资类信托项目出现逆增长，证券投资类环比增长151.53%，其他资金运用方式的信托产品出现不同程度的下滑。
喻智认为，信托证券投资类产品的大幅增长，主要源自于信托公司在债券资产的配置增加。随着此前股市的大起大落，使得资金陆续涌入债市，加之监管层对股市场外配资的清理，债券信托业务开始受到信托公司的重视。
用益信托发布的2019年信托投资策略认为，经济下行压力依然较大，此外房地产开发的高利润时代已经过去，房地产企业盈利水平的降低也意味着房地产信托的投资收益已趋于合理水平，所以，靠投资房地产信托来获取更高收益已经成为历史，“预计2019年集合信托产品的平均预期年收益将总体呈现下降态势，月度均值大概率会跌破8%，但不会降至7%以下。”
红星新闻记者 吕波
编辑 刘宇鹏