宿迁房价涨幅_宿迁市房价走势分析

虽说，央行明旨降准的钱一分也不能流入房地产的，但数次降准之后基准利率的上浮是实实在在的降低了。

据不完全统计，在全国首套房贷平均利率持续上涨22个月之后，11月份一些城市和银行的上浮终于掉头向下。其中，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。

《南京晨报》11月14日便报道了南京有几家银行的首套房贷款利率从上浮25%下调到基准上浮20%；有的房贷利率执行的是基准上浮20%，接下来可能会降到16%的消息。

当然，城市和城市之间不一样，即使都是一线城市的北上广深，同样有所区别。

北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份制银行（如招商）首套房贷利率出现下调趋势。

深圳：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，而且最关键的一点是放款时间加快，甚至一周左右就可以放款了。

广州：主要银行首贷利率从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

上海：最低的是上海，首套房主流在95折,这也是全国唯一一个利率开始打折的城市。上海的房贷利率全国最低，非常良心，不愧是全国金融中心，银行资金充足。另一方面也是因为成交量太低了，所以银行钱放不完才有折扣。

另外，杭州、厦门、宁波、佛山等房地产热门城市也出现部分银行下调房贷利率的现象，幅度不一。

如果用一句话形容现在的房地产金融局面，可以说就是“随风潜入夜，润物细无声”。

如果不是那只看的见的手统筹操作，何来如此协调？真正的爱，有时候是不能语言表达的。

宿迁城市发展脚步不会停

根据宿迁市曾出台的《关于深入推进新型城镇化建设的意见》，宿迁市目标到2020年全市常住人口城镇化率达到60%；

根据宿迁市规划局在2017年发布的《宿迁市城市总体规划 (2015-2030)》草案，规划期末2030年市域常住人口约610万人，其中城镇人口约427万人，城镇化水平约70%。”

2018年，我国启动新的棚改3年攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，其中2018年开工580万套。未来两年全国计划还有920万套任务，分配到各市，未来2年宿迁仍将有大批拆迁户要进城安家，这批购买力的到来也许会放缓，但绝不会缺席，因为城镇化的脚步不会停。

日益壮大的宿迁城市竞争力

2018（第六届）国家城市发展市长论坛上，工信部赛迪研究院公布了“2018中国城市产业竞争力百强城市”榜单。这份权威的百强榜上，宿迁排名全国第75位！

宿迁建市22年来，经济总量迅速壮大，地区生产总值从1996年的124.88亿元，增加到2017年的2610.94亿元，位居全国90强，足见宿迁强大的发展潜力；

作为江苏最年轻的地级市，虽然起步晚，但在各方支持下发展快，GDP仍保持强劲的发展势头，而经济的增长必将推动宿迁房价的增长。

刚需看价格，改善看产品

随着近几年城市交通、商业、教育、医疗等各种配套的完善，宿迁的房价也像坐了直升机一样稳步上升。

今年第三季度往后，楼市逐步回归理性，对价格比较敏感的刚需一族，多在开发区这样目前还是价格洼地的区域选择；

改善置业者在区域选择、生活配套、户型产品上往往需要“一步到位”，纵观最近几年宿迁各区域发展，苏宿园区不能不称为一枝独秀。

作为宿迁最年轻的一个版块，苏宿园区始终坚持生态绿色发展 ，打造高端人居居住环境，环境优势、配套发展都是可圈可点。

（苏宿园区苏州公园实景）

（蓝海生活广场效果图）

蓝海生活广场项目位于苏宿工业园区青海湖西路以南、红海大道以东，规划用地面积1. 9305公顷，总建筑面积约6. 9万平方米，规划建设大型超市、商业用房。

而宿迁碧桂园作为很早便布局苏宿园区的房企，其开发的项目可谓天然优享苏宿园区配套资源；坐享苏州公园绝美环境同时，碧桂园开发的项目环伺宿迁市苏州外国语学校，真正意义上学校就在家门口。

（宿迁市苏州外国语学校实景图）

而主打改善置业的碧桂园·文景阁项目正位于学校之南，针对改善人群打造144-191㎡奢华住宅。

项目周边同步建设总投资约9000万元的阳澄邻里中心，总建筑面积约2万平方米，拟建地上三层、地下一层的集中式商业建筑。

截止今年9月，项目主体已完成封顶，室外市政道路等完成100%，上海星海影视城 、麦当劳已签约阳澄邻里中心，麦当劳计划与阳澄邻里中心同步开业。

2018年最后一个月悄然来临，每年这个时候很多大型房企的压力都比较大，往往会让出一部分的优惠，以求快速回笼资金。

在买方市场，不明所以者多只会跟风，最大受益者往往会选择合适的时机出手；试想熬过了这个月房企还有什么理由让价呢，现在不正是时候吗。

本广告为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。 商品房预（销）售许可证：（苏宿房）内销准字第18-49号 ；本文中部分图片来源于网络，版权属于原作者,如有侵权，请联系及时删除,联系电话：0527—88236666。本文提到相关学校的具体施教范围和入学条件以政府部门及学校公示为准。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文中所有数据有效期截至2018年12月1日。

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