过桥资金和过桥贷款的区别_过桥抵押贷款什么意思

等小黑完成对小白的店铺调查后，觉得经营状况不错，就把100万打给小白，小白拿着钱按时还给银行并支付利息后，又可以继续正常地贷款了。这个便是过桥贷款。

但其实在经济活动中，除了上面说的情况外，用到过桥资金的地方有很多情况：

1、业主急用钱，用房产抵押向银行贷款100万。等到期时本金仍未收回，于是乎向贷款公司过桥贷款100万垫付银行到期贷款。等到银行完成收贷后，再从银行贷100万还给贷款公司。

2、金融机构A（在国内通常为政策性银行，贷款项目往往金额非常大）拿到贷款项目后，暂时没有钱去放贷。于是向其他金融机构B（通常为商业银行）商量帮忙替自己发放资金，等自己的资金到位后，你再退出，给你相应的利息或手续费作为补偿。而这种的话则更像是拆借，但本质还是过桥资金。

当然，由过桥贷款衍生出的还有许多种情况，比如你的房子价值100万，在A银行抵押贷了70万，可是现在房价涨了，涨到150万，而同时B银行的能贷到80%，即120万（150万*80%）。这时你需要提前还清A银行的70万，才能解押出来，跨到B银行贷出120万。而许多人往往暂时一次性拿不出70万，于是就会通过过桥贷款的方式完成这一系列操作。

俗话说有借有还，再借不难。银行规定每年必须有一次还贷，才能贷出新款，所以很多人不惜高额的过桥费用，来套取更多的银行贷款。

当然银行也不是傻子，银行看到你经营困难的话，就会立马催收还贷，他才不会管你那么多，都是“晴天送伞，雨天收伞”的那种。不过，如果银行强行“收伞”，那么企业只能破产，银行增加坏账，吃亏的也是自己。所以很多时候企业在通过过桥资金还清贷款后，银行就不贷给你了，理由是：怕了！我反悔，不再重新续贷。这么一来的话，银行就把坏账风险转移给企业和贷款公司了。

现在很多地方政府也开始重视这方面，有的会设立类似应急周转基金。当辖区内企业发生资金困难时，可以申请较市场利率低得多的贷款。这样的话也可以减少银行坏账，帮助企业周转，维持地方金融稳定。

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