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半岛记者 于红靓
能用公积金交物业费吗？二次公积金贷款首付比例多少？开发商拒贷限贷公积金怎么办？7月25日下午，市住房公积金管理中心党组成员、副主任孙黎做客青岛政务网“网络在线问政”栏目，就住房公积金贷款业务与广大网友进行交流，访谈中就多个热点问题进行了解答。
减证增效，公积金贷款放款条件调整
孙黎介绍，住房公积金贷款由于政策性低利率优势，已成为广大缴存职工购买住房的融资首选，受到了市民越来越多的关注。随着公积金贷款“减证增效”、房企拒贷整治等工作的持续推进，上半年岛城公积金贷款发放持续增长，全市共发放公积金贷款7725笔、29.87亿元，同比分别增长38.96%、53.65%，支持职工购房面积达87.19万平米。截至6月末，全市累计发放公积金贷款32.48万笔、831.20亿元，实现个贷余额446.00亿元，累计支持职工购房面积3229.77万平米。住房公积金低利率贷款在支持缴存职工实现“住有所居、住有宜居”方面发挥了重要作用。
另外，落实“放管服”改革举措，提升广大职工的获得感和满意度，是当前公积金中心着力推进的工作之一。在公积金贷款方面，在前期简化贷款证明、压缩审批时限的基础上，市住房公积金中心进一步在精简办事材料、优化业务环节、提高工作效率上下功夫，自去年下半年以来，推出系列新措施，全面取消14项贷款业务20项材料复印件，免费为申贷职工邮寄贷款材料，将公积金贷款放款条件由“按工程进度放款”调整为“取证放款”，通过贷款受托银行与抵押权银行分离实现组合贷款模式的优化调整等，不断推动公积金贷款“减证增效”。今年，还将借力市不动产金融平台，实现公积金贷款申贷环节有关住房抵押登记业务在线实时办理，加大“一次办好”力度，让“数据多跑路、群众少跑腿”。
拒贷限贷公积金，变“惩戒”为“政策吸引”
2018年以来，市住房公积金管理中心联合住建、房产等部门整治部分开发商拒贷限贷公积金行为，一年多来，共督办100多家房企，组织70多家召开专题推介会重申贷款政策，对8家未按要求整改的进行了约谈，对其中1家拒不整改的进行了联合惩戒。整治行动以来已有366家新开楼盘办理了公积金贷款准入，有力保障了职工使用公积金贷款的权利。
今年，市住房公积金中心还将采取综合措施深入推进拒贷限贷整治工作，一方面，变“被动处理”为“主动服务”，针对职工反映的热点区域，召开组合贷款合作银行、开发商培训宣传专题会，凝聚共识，深化合作，推动公积金贷款项目准入工作顺利开展。另一方面，进一步优化调整公积金贷款服务模式，利用政务信息共享实现贷款业务提速增效，通过组合模式优化调整、贷款流程简化提速系列措施，变“惩戒”为“政策吸引”，确保申贷资金尽快到位。
二次贷款首付比例与首次贷款一致
自今年6月1日起，岛城取消了公积金二次贷款申贷年限限制，首次贷款结清后即可申办二次贷款，贷款额度、缴存余额倍数等仍按原规定执行。夫妻双方均符合申贷条件的，购买新建住房二次申贷最高额度为50万元。此外，岛城公积金贷款额度与申贷职工（夫妻双方）的公积金账户余额相挂钩，首次申贷的，按照账户正常缴存余额的15倍计算，二次申贷按照10倍计算。孙黎提醒广大缴存职工，购房拟申办公积金贷款的，要注意保留充足的公积金账户余额，以免影响可贷额度。
对于二次贷款首付比例的问题，孙黎介绍，按照岛城公积金贷款规定，申请二次贷款的，最低首付比例与首次贷款标准一致，新建住房为30%。
关于能否使用公积金贷款的问题，孙黎回复，岛城公积金贷款执行贷款次数的规定，按申贷职工夫妻双方家庭为单位，以公积金系统内记载的次数为准。贷款额度根据申请人（及配偶）住房公积金缴存情况、账户余额、贷款次数、贷款年限、偿贷能力及购房价款等因素综合确定。目前，夫妻双方均符合公积金贷款条件，购买新建住房首次申贷的，最高贷款额度60万元。
公积金交物业费？岛城暂未执行
访谈中，有网友询问，为什么岛城不能用公积金交物业费，对此，孙黎回复，《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（鲁政办发〔2015〕34号）同时规定：住房公积金贷款率超过85%的城市要及时调整住房公积金使用政策 ，确保住房公积金业务健康持续发展。当时青岛市住房公积金贷款率已超85%，根据岛城实际情况，物业费提取公积金政策暂未执行。2018年12月24日山东省人民政府出台文件宣布该文件失效。目前该中心正在积极调研其他城市的先进做法，并结合有关法律法规，进一步完善住房公积金提取政策，力争让更多的老百姓受益。
单位未给缴存公积金可投诉
访谈中，有网友谈到，单位未给缴存公积金问题。孙黎回复，《住房公积金管理条例》规定：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。并提醒网友，如果所在的单位未依法为职工按时足额缴存住房公积金，请携带身份证、户口簿、劳动合同、工资发放证明等材料原件及复印件到单位所在辖区的住房公积金管理处现场办理投诉维权，符合立案条件的，该中心将依法查处，维护职工的住房公积金合法权益。
另外，违反国务院《住房公积金管理条例》的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上至5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
十三家银行实现商贷网厅自助提取
访谈中，孙黎介绍，偿还本市商业性住房贷款本息的，职工可以提取住房公积金账户的存储余额，应将本人身份证复印件、住房借款合同原件、银行出具的还款明细原件（加盖银行印章）交于单位，由单位经办人办理公积金提取手续。 目前岛城与十三家银行实现了商贷自助提取业务，分别为中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行、浦发银行、招商银行、青岛银行、中信银行、农商银行、兴业银行、光大银行，若办理贷款银行在上述银行范围内，职工可持身份证原件、贷款合同原件、还款明细原件、房产证原件或购房合同原件到该中心任一管理处申请办理。
对于网友询问的，平安银行商业贷款何时能实现网厅自助提取的问题，孙黎回复，平安银行与该中心进行了初步洽谈，尚未明确表明合作意向，该中心将根据职工诉求及业务进展情况，积极与平安银行沟通，力争促成双方合作，进一步扩大商贷自助提取业务合作银行范围。如平安银行有合作意向，该中心将根据银行的研发、对接、测试情况，适时推出合作银行的商贷自助提取业务。