湖南省直住房公积金贷款条件_长沙市住房公积金组合贷款

湖南省直公积金组合贷：

《办法》明确，即日起，市民可使用“组合贷”方式购房，超过公积金额度的部分可同时申请商业银行贷款。此举主要服务于刚需购房职工，这在省内外公积金行业尚属首创。

组合贷是指由省直公积金中心运用住房公积金，商业银行运用信贷资金，按各自审批标准，执行各自的贷款利率，向符合条件的公积金缴存人发放的用于购买自住住房的贷款。在首付比例上，购首套房首付三成，购二套房首付六成。贷款额度上，借款人测算的公积金贷款额度低于最高额度(60万元)的，组合贷中商业银行贷款的最高额度不能超过公积金贷款额度。达到最高额度的，组合贷中商业银行贷款可在公积金贷款额度上上浮50%，即最多能“撬动”90万元的商业银行贷款。

“组合贷”在申办流程上也进行了大幅优化，借款人只需准备一套申请资料，前往省直公积金中心面签一次即可办妥所有贷款手续。省直公积金中心以及商业银行受理贷款申请后，将在5个工作日内完成审批;借款人的抵押登记手续办妥后，省直公积金中心与商业银行即可同时发放贷款。

　组合贷的好处：

①缓解职工购房资金压力

随着长沙房价攀升，购房成本也水涨船高。相比其他贷款方式，“组合贷”是一种比较划算的房贷方式，能有效缓解职工支付首付款的资金压力。

以每平方米1万元的长沙某楼盘为例，缴存职工小张以首套房名义购买120平方米房屋，总价120万元，首付三成需36万元。余下的84万元，如使用纯公积金贷款显然不可行(注：公积金贷款最高额度为60万元)，小张需增加24万元的首付款或另行选择商业银行贷款。而现在“组合贷”新政出台，小张有了新选择，超过公积金额度的部分可同时申请商业银行贷款。

②防范贷款炒房

省直公积金“组合贷”的主要服务对象还是刚需购房职工，也有效防范了“加杠杆”贷款炒房的投机行为。