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（原标题：武汉上调公积金最低缴存基数）
武汉上调公积金最低缴存基数，武汉公积金贷款最高额度调整，7月1日起武汉地区调整在岗职工住房公积金最低缴存基数，中心城区和新城区分别不得低于1550元、1320元，月缴存额度中心城区、新城区最低为248元、211元，同比分别提高了40元、48元。
武汉市住房公积金管理中心发布通知称2015年武汉市城镇非私营单位在岗职工平均工资为65720元，这一数字较上年提高了5096元。2016年武汉职工住房公积金月缴存的基数，应按去年职工本人月平均工资(即职工2015年度工资总额÷12)核定。这意味着，按新方法今年公积金月缴存额度将相应上调。中金网6月27日
根据该通知，7月1日起，2016年度武汉地区在岗职工住房公积金最低缴存基数，中心城区不得低于1550元，新城区不得低于1320元。按缴存比例最低为8%最高不超过12%换算，中心城区单位及个人月合计缴存公积金额度最低为248元，新城区最低为211元，分别比去年提高40元、48元。
对经营暂时有困难的企业，通知规定：经本单位职代会讨论通过，并报公积金管理中心审核、公积金管理委员会批准后，可以阶段性适当降低住房公积金缴存比例。待单位经济效益好转后，应当恢复到正常的缴存比例。
武汉公积金最高贷50万
武汉公积金中心、国土规划局和房管局联合召开发布会，调整住房公积金贷款政策：职工家庭购买首套住房申请公积金贷款，最高额度由60万元，下调为50万元；购买第二套住房申请公积金贷款，最高额度为50万元扣减首次已使用的差额。该新政26日开始执行。
据悉，截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元；累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，个贷率已达106.8%。在全国15个副省级城市中，武汉公积金个贷率排名第一，贷款余额排名第二。
此次政策调整主要涉及三个方面的内容：
一、适当调整住房公积金贷款最高额度
职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
二、确定合理还贷能力系数
将还贷能力系数有45%回调到35%这一全国通行的标准。
还贷能力系数计算公式为：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人存缴比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人存缴比例之和）×35%×12个月×贷款年限
三、调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数
缴存倍数法计算公式为：贷款额度+（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数
借款人存缴时间调整前系数调整后系数
6≤存缴时间≤12（月）0.70.5
12
24
36
存缴时间>60（月）21.5
为什么要对公积金贷款政策进行调整？
此前，由于降低贷款门槛、提高贷款额度等政策的实施，武汉的住房公积金提取和贷款业务快速增长，公积金业务资金已连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行并且持续攀升，流动性不足的矛盾已经日益凸现。为了保障公积金平稳、持续的发展，贷款政策进行调整也就不难理解了。
另一方面，今年年初召开的中央经济工作会议提出了五大任务，要求“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”，武汉为了响应号召，计划降低企业公积金缴存比例。这一举措虽然能帮助企业降低成本，但是必然会导致公积金的资金归集额减少，资金一减少，贷款当然会相应的被收紧了。
对于最近过热的楼市来说，调低公积金贷款最高额度也是在一定程度上降降温。
武汉住房公积金的那些事
武汉公积金贷款利率和存款利率分别是多少？
按照中国人民银行最新规定，从11月22日起，将个人公积金贷款利率下调0.25个百分点：五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%；五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.5%下调至4.25%。
例如，若购房者用公积金贷款60万元，采用20年等额本息还款的方式偿还，按调整前利率4.5%计算，总还款额约91.1万元，月供为3795.9元；调整后，总还款额约89.2万元，月供降至3715.4元，每月减负80.5元，总还款额省约1.9万元。
与此同时，公积金存款利率也将下调。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率，由2.60%下调至2.35%。
武汉公积金贷款额度为多少？
按照2014年10月调整的公积金贷款政策，目前武汉公积金贷款房屋套数认定标准为“认房又认贷”，首套房贷款额度最高为60万元，二套房贷款利率需上浮至1.1倍，公积金贷款（含组合贷款）不支持缴存职工购买第三套及以上住房。
目前武汉公积金缴存额度是如何设定的？
武汉公积金缴存额度按职工类别分为三种：财政供养人员缴存“限高”；国有企业职工适当限高；私民营企业职工，只要收入合法、公开透明且依法纳税，不设定缴存上限。
目前，武汉中心城区职工最低缴存公积金基数不得低于1300元，缴存比例8%—12%，即武汉公积金最低月缴存为208元。而民营企业职工，只要其薪酬较高，且不突破“12%”，不会限制其缴纳公积金的上限。此外，单位可在8%—12%的范围内自主确定缴存比例，并支持缴存单位根据不同的缴存人群（如白领、蓝领）确定不同的缴存比例。也就是说，同一家企业，有部分职工可按12%的比例缴存公积金，有部分职工按8%比例缴存公积金。
在武汉，用公积金购买二套房首付比例和贷款额度分别是多少？
10月13日，武汉公积金中心发出通知，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭再次申请购房贷款执行首套房贷款政策，首付由原先的六成变为最低三成。此外，住房公积金贷款房屋套数认定标准（既认公积金贷款又认房）、首套房贷款额度（最高60万元）、二套房贷款利率（上浮1.1倍）等未涉及内容仍按原政策执行。
通知规定，公积金贷款最高比例不得超过房屋总价的40%，这也意味着，如果选择三成首付公积金贷款，那另外三成则要申请商业组合贷款或者自掏腰包。也就是说，此条款只适用于组合贷款，即公积金购买二套房需要首付3成+3成商业贷款+4成公积金贷款（总额不超过50万）。
武汉公积金用途有哪些？能用于异地买房吗？
据了解，目前湖北已有恩施、黄石、孝感、鄂州等8个市州开通异地公积金贷款业务，而武汉等地暂无动静，言外之意即在这8个市州缴存公积金的职工，在武汉购房时可申请公积金贷款，而武汉籍职工却无法异地使用公积金贷款购房。
但是，由于公积金“省内通”尚无省一级执行政策，导致各地异地购房政策不一。如，黄石、咸宁规定，在当地缴存公积金异地购房，或当地户籍职工异地缴存公积金在当地购房，均可申请公积金贷款;恩施、随州、黄冈、荆门规定，只有在当地缴存公积金，异地购房时才能在当地申请公积金贷款。
此外，经梳理发现，不仅是异地购房使用公积金，在家庭之间通用公积金、装修提取公积金等方面，省内部分地市的公积金用途也比武汉更广。目前，襄阳、宜昌、孝感、鄂州、咸宁、荆州、荆门、黄冈等地，允许家庭成员之间购房通用公积金;恩施、宜昌、孝感、鄂州、咸宁、天门、随州、黄冈等地，允许装修提取公积金。而武汉，不仅异地买房不能用公贷，装修也不能提取公积金。
异地公积金如何转入武汉？
外地公积金转入武汉流程：
1.持职工本人身份证原件及复印件、调入单位盖章的《职工住房公积金异地转入申请》，到公积金中心营业大厅开具《异地转入联系函》
2.职工凭《异地转入联系函》回转出地公积金管理中心办理资金转移手续
3.银行收到划入本行“异地转入专户”资金后，在公积金信息系统办理异地公积金转入审核、入账业务，将转入资金记账到职工个人账户
公积金明细如何在网上查询？免费短信通知如何开通？
网上查询：登录武汉住房公积金网站首页，点击“贷款还款明细查询”，进入查询页面，点击“下载安全控件”并安装。首次查询需关闭此页面重新进入，再点击“贷款还款明细查询”，进入查询页面，输入借款人身份证号、公积金贷款账号或公积金贷款还款账户的后四位，点击“查询”，即可查询到近三年的贷款还款明细情况，并可实时查看到贷款剩余本金金额。
免费短信通知开通：职工可持本人身份证在单位办理授权后，单位通过住房公积金网上业务系统就可开通短信告知服务。公积金免费通知短信发信人号码为10690550012329，缴存职工不用担心是诈骗短信，智能手机用户也注意不要将此号码设置为“黑名单”。
在武汉，租房可以提取公积金吗？
1月28日，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，也无需租金发票，只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。
但武汉公积金中心有关人士日前表示，目前尚未收到国家相关文件，待收到文件后再研究具体如何落实租房提取政策。根据国家新政策，租住商品房的，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。因此，武汉租房提取公积金的额度还需进一步明确。
同时，武汉公积金中心提醒现在租房、以后打算用公积金贷款买房的职工，根据武汉现行公积金贷款政策，职工公积金贷款额度与个人缴存余额等挂钩，提取后余额变少，如果以后买房用公积金贷款，可贷额就会变少，能享受到的公积金贷款优惠就会减少，建议职工结合自身实际情况选择是否提取公积金付房租。
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