武汉最新公积金政策出台_武汉住房公积金新政策

最近武汉市出具最新政策：最高公积金贷款额度直降10万，而且还从计算公式中通过减少合理还贷能力系数和缴存时间系数来降低每个人能够贷款的额度。武汉公积金最高贷款额度降至50万

武汉住房公积金管理委员会决定自2016年3月26日起对现行住房公积金贷款政策作出适当调整和完善。职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元。政策调整涉及的主要内容

（一）适当调整住房公积金贷款最高额度

职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

（二）确定合理还贷能力系数

将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。

还贷能力系数计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限

（三）调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数

缴存倍数法计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

武汉住房公积金管理委员

2016年3月25日

该政策一出，引来了无数购房者的失悔，为此楼主算了个账：

按照公式1)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；按照公式1的算法，以每月缴存300元、公司与个人缴存比例为8%为例：

也就是说个人每月缴存300元，系数下调后将少贷9万。

按照公式2)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算

以个人公积金账户余额1.5万元为例：

本来想等多交些时间再买房的公积金缴存用户分分钟贷款额度少了6—10万！

认贷又认房依旧不变！“认房”是以武汉市房管局家庭房产系统查询结果为准;“认贷”是认公积金贷款，即以公积金中心系统查询为准。首套房贷款额度最高50万元；二套房贷款利率上浮1.1倍；公积金贷款（含组合贷款）不支持缴存职工购买第三套及以上住房；

商业贷款：

公积金贷款: