投资拿地的方式_土地投资强度-百色金融新闻网

作者：百色金融新闻网日期：2022-01-30 20:40:41

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说到投资我们通常会想到一些传统的投资方式，比如：股票、房产、基金、保险

股票：众所周知股票风险很高，而且最近股市指数走势很弱，还处于震荡空间；

房产：以深圳房价为例南山、福田的房价都升到每平方米10万起，就连偏远的坪山区都已经升到每平方米4万起，投资升值的空间已经很低；

基金：最近基金方面都不如人意，有大量暴雷的项目，以中国银行6月份的理财式产品显示其最高的回报率是4％；

保险：保险需要长期投资的，以英国保诚保险公司为例子，其保险产品最高的回报率是7％；

除了这些传统的投资方式还有一个必须要关注的投资新趋势，土地投资

土地投资不是什么新型的投资方式，在我们的古代就有租赁土地、房屋的历史记载。小德所说的新趋势是当代回报率最高、基本稳赚不赔的投资方式

回看国内不止土地，连成品的房子也卖得火爆。而土地更是昂贵到一个巅峰，越是发达的地区可以卖的土地越少也就越贵

作为一个投资者，都是希望投入的金钱最少得到的回报最大，所以绝大多数人感兴趣都是投资房产是因为增值空间大

如果小德告诉你可以不分国籍、门槛低、只需3万美金就可以投资一块约930平方米的美国土地，且回报率每年多达12.3%，你感不感兴趣？

请各位吃下这口安利，听小德细细道来吧~

为什么是美国呢？美国国内拥有着完善的资产保护政策，而且最近美金一直都在上涨，预测还会持续上涨

此次土地投资项目的位置就在美国佛罗里达州的Cape Coral（开普科勒）；它还有另一个很美的中文名字叫珊瑚角。了解开普科勒之前，我们就先来了解一下佛罗里达州在美国的地理以及经济地位状况吧。美国拥有50个州，其中佛罗里达州是第一位移民数量最多的州份；第一位世界旅游胜地排名；第四位美国人口大州；第三位拥有高科技公司数量，其中还包括美国航空航天局NASA的分部，是全美排名以及连续四年被评为世界上最理想的居住地

佛罗里达州拥有世界上最大面积迪士尼的奥兰罗、被称为明星居住地的迈阿密、拥有第二个白宫盛名的棕榈湾当然他的开普科勒尔必然不会差

开普科勒（Cape Coral ）

气候温属于亚热带温润气候，冬天最低温度5度，夏天平均在30度，非常适合居住。开普科勒还拥有400英里的运河，可以算全世界河道线最长的城市，有独立的海港。住在开普科勒，可以想象如同住在威尼斯，走到后院就能欣赏河景。开普科勒还是长达40年全美国前十大人口移入城市

2018年开普科勒在美国就业增长排全国第2；2019年开普科勒被选为前20大退休天堂；2017年开普科勒平均房屋价格增长8.48%；2017年开普科勒被选全美第一名兴起城市，并且还是全佛州最优良教育素质的城市

有一戏言是这样说的，印尼地震美国风，日本的火山整天崩。美国的风是飓风，而且此飓风最喜欢光顾的就是佛罗里达州，而开普科勒全凭他的周边的海湾和外岛成功避开了光顾佛罗里达州的飓风，成为了美国十大安全城市之一

开普科勒到达奥兰罗大概3小时19分的车程

开普科勒到达迈阿密大概2小时30分车程

开普科勒到达棕榈湾大概3小时26分车程

如此香饽饽的开普科勒吸引着大量的人口。开普科勒人口每年都在呈现持续增长，人口的增长首当其冲就是房屋需求量不断增加

2008年经历了全球金融危机的开普科勒，在2009年得到回暖，并从2009年到2018年间增长了46,681新居民，房子的需求量高达20,991套，而截止到2018年，建好的房子仅有9,725。还有11,266套房子的缺口。是全佛罗里达州发展最快的新型城市

2006年地价高峰期时土地翻涨快速（06年时，土地售价80000美金起），现在只有当时不到1/3的价格。前庭后水，如果是购买邻河的土地还将拥有属于自己的私人码头，只要花大约23万美金的低价格就能拥有媲美迈阿密的私人别墅

开普科勒以Pine Island Road划分南区和北区

此次的土地投资项目就在北区的南边

投资费用：30,000美金/地

面积大小：930平方米（约1万英尺）

用途：住宅地-别墅

保证离场年期：3年

回报率：

·第一年7％

·第二年7％

·第三年7％

·第36个月内开发商以16％回购

（第一年预签出场回购协议）

投资回报-保证获利37％

南边与北边土地房产市场的价格对比

南部-自来水和污水工程，市政府已完工。土地售价$48,000

北部-自来水和污水工程，市政府在建中。土地售价$32,000

造成这个价格对比差主要在于南区具备地下供水及污水处理系统，而目前北区则具备私人水井和废水储存系统。已经具备地下水和污水处理系统的南区就成为了建商盖房的首选区域，所以造就了南区和北区的差异

在未来的15年里，政府已规划在北区建造同样的地下供水及污水处理系统，此计划称为Utilities Extension Project（UEP）。由美国当地房地产的数据显示每当UEP完工，当地建商就会开始大量建房。目前我们推出的土地项目，在2017年UEP就已经开始动工了，预计明年即2020年将完成动工，土地价格一定会上涨。

优势：

完善安全机制，三重投资保障机制全方位保护不动产交易

保障机制一：

永久产权受美国法律保护

投资者姓名会于当地县政府产权登记

投资者拥有享有土地直接拥有权、永久业权

保障机制二：

认可产权保单

全球知名产权保险公司（Stewart）发出

产权保单确保交易房产产权的合法性

Stewart是一间上市公司，已经有117年的产权保险业经营经验，是全美最有资金的履保公司，全球超过140亿美金的资产，并且每年年收入有21亿美金。开发商所有房产买卖皆会与Stewart Title Guaranty公司投保，制定履约保证，履约保证公司确保产权清楚并交房后，才将买方所购买金额支付给卖方，并且对每个保单完全保密。

保障机制三：

土地产权查询

透过产权保险查询公司或当地县市

在线查证服务进行土地产权查证

公开化、透明化

总的来说身为佛罗里达州八大城市之一的开普科勒，是一个爆发式的城市；是一个移入人口持续增长的城市；是一个集气候温和、税率低、生活成本低、非常适合养老的新兴城市。

用"面粉"的价格购买美国土地等待时机创造价值，门槛低、不分国籍，重要的是土地还是以美金资产存在，最近美金一直在升，预测美金将来还会升得更高！这就是来自此次土地投资的魅力！机不可失时不再来，快来开启你的美国土地投资项目吧~

本文标签：中国银行(1468)开普科勒(1)基金(870)回报率(55)佛罗里达州(5)投资(301)

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